Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit großem Grundstück

Die Immobilie liegt im Brigachtaler Ortsteil Klengen auf einem Eckgrundstück an zwei VerkehrsberuhigtenStraßen. Brigachtal befindet sich zwischen Villingen-Schwenningen und Donaueschingen am Ostrand desSchwarzwalds. Kinderbetreuung und Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden; weitergehende Einkaufs-,Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in den umliegenden Städten erreichbar.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine seltene Kombination aus großemEckgrundstück, zwei getrennten Wohnbereichen und bereits begonnenem Innenausbau. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz und Grundstück bewusst weiterentwickeln möchten - als Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung oder in der erweiterten Variante als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung plus Dachspitz, wahlweise als Maisonette-Erweiterung oder eigenständiges Appartement.Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtetund umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen Dachspitz. Die beidenWohnbereiche sind laut Bestandsunterlagen ähnlichorganisiert: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer,Küche beziehungsweise Wohnküche und Badezimmer.Durch die kompakte Aufteilung lassen sichunterschiedliche Nutzungsszenarien abbilden.Als Entwicklungskonzept ist ergänzend eineEinliegerwohnung im Untergeschoss denkbar. DerDachspitz könnte entweder der Dachgeschosswohnung als Maisonette-Ebene zugeordnet oder - bei geeigneter Erschließung - als eigenständiges Appartement konzipiert werden. Diese Varianten sind nicht als genehmigter Bestand bestätigt

+Konstruktion: Massivbauweise +Satteldach mit einseitiger Gaube+Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden+Zwei westlich ausgerichtete Balkone+Zwei kompakte Wohneinheiten mit jeweils zwei Wohn-/Schlafräumen, Küche bzw. Wohnküche und Bad+Je ein westlich ausgerichteter Balkon im Erd- und Dachgeschoss+Voll unterkellert; zusätzlich ausbaufähiger Dachspitz/Speicher+Großes, eingefriedetes Grundstück mit Garten- und Freiflächen+Varianten: Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung oder zusätzlich Dachspitz als Maisonette/Appartement

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann schreiben oder rufen Sie uns an!