Jugenstil-Wohnung im Herzen von Würzburg

Die Wohnanlage liegt in der Äußeren Pleich, die sich unmittelbar nördlich an die Altstadt anschließt. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof ist das Umfeld ruhig. Man hat einerseits Ausblick auf die umliegenden Weinberge des so charakteristischen Würzburger Steins, andererseits kann man im Ringpark spazieren, Sport treiben und sich entspannen. Das Gebiet wird in den nächsten Jahren nach aktuell laufenden Planungen als bismarckquartier weiter aufgewertet.Die Würzburger Innenstadt ist fußläufig nach wenigen hundert Metern erreichbar – man muss einfach den Ringpark durchqueren. Auch der Main ist auf Höhe der Friedensbrücke nur ein paar Schritte entfernt. Hier kann man alle Vorteile des Lebens in einer kultivierten, liebenswerten, „kleinen“ Großstadt genießen und gleichermaßen Ruhe vom Alltagsstress finden. Würzburg beeindruckt durch die Kombination aus Kultur, mildem Klima, das viel Leben im Freien ermöglicht sowie junge und junggebliebene weltoffene Menschen, die diese Stadt so liebenswert machen.Und will oder muss man doch einmal verreisen: Den Bahnhof, der eine der wichtigen ICE-Stationen in Deutschland darstellt, erreicht man nach nur ca. 500 m. Zum Flughafen in Frankfurt sind es 1 bis 1 ½ Stunden mit dem Auto oder der Bahn.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, in den Jahren 1895 bis 1910 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstil-Anlage im Herzen von Würzburg mit Blick auf den Würzburger Stein und in unmittelbarer Nähe zum Ringpark.Das beeindruckende Haupthaus wurde als letztes der 3 Häuser 1910 errichtet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und zählt aufgrund ihrer Süd-Ausrichtung mit Parkblick und den beiden Balkonen zu den Schönsten der gesamten Wohnanlage. Man erreicht sie zum einen über ein mondänes Treppenhaus, das in ein Foyer übergeht. Zum anderen ist das früher für Bedienstete vorgesehene, rückwärtige, einfachere Treppenhaus immer noch erhalten und ermöglicht es, von der Küche in den Innenhof und die Kellerräume zu gelangen.Ein Aufzug existiert nicht. Die Eigentümergemeinschaft möchte auch keinen nachträglich installieren.Die Deckenhöhe von über ca. 3 m, Holzböden und Stuckverzierungen strahlen den Erfolg und hochwertigen Geschmack der Bewohner aus. Unmittelbar hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich eine fast 30 m² große Wohndiele, die durch eine doppelflüglige Tür mit dem angrenzenden, über 20 m² großen Esszimmer verbunden ist und eine optische Einheit bildet. Vom Esszimmer aus gelangt man in das ca. 35 m² große Wohnzimmer, von dem ein Wintergarten abgeteilt ist. Das Zimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Vom Wintergarten aus hat man einen herrlichen Blick auf den alten Baumbestand der Umgebung. Wer ein viertes, großes Schlafzimmer benötigt, kann leicht den Eingang des Wohnzimmers zur Diele hin verlegen, so dass Wohn- und Esszimmer voneinander getrennt werden.Das ca. 16 m² große Arbeitszimmer kann bei Bedarf auch als Schlaf- oder als Gästezimmer dienen. Zum straßenseitigen Teil der Wohnung gehören ein Vollbad und ein ca. 30 m² großes Zimmer.In der Wohndiele ist Raum, um Gäste angemessen zu empfangen und auch an einem großen Esstisch zu bewirten, wenn man das eigentliche Esszimmer als weiteren Schlafraum oder zum Arbeiten nutzen möchte. Über einen abgeteilten Flur gelangt man in die Küche, zum Westbalkon sowie zum derzeitigen Hauptschlafzimmer. Von diesem Flur geht eine Ankleide ab, die im Bereich eines ehemaligen Lichtschachtes geschaffen wurde. Desweiteren befindet sich in diesem Teil der Wohnung ein Gäste-WC und ein ca. 8 m² großer Hauswirtschaftsraum. In der darunter gelegenen Wohnung wurde in diesem Raum ein zweites Bad geschaffen. Das sollte auch in dieser Wohnung möglich sein, da die Wasserleitungen bereits vorhanden sind.Derzeit verfügt die Wohnung über ein einzelnes Vollbad mit Wanne, Dusche und WC, das von der Wohndiele abgeht und Fenster zu einem weiteren Lichtschacht hat.Die Küche bietet viel Platz zum ausgiebigen Kochen oder auch als Wohnküche. Gleich an die Küche schließt sich ein Abstellraum an.Vom Balkon hat man Blick auf die gepflegten Rückgebäude der Wohnanlage und durch die lockere Bebauung Abendsonne mit Blick auf den Würzburger Stein und in etwas Entfernung die Burg.

Ausstattung:------------------------------------------------ über 3 m Deckenhöhe- Holzböden, Stuck-Decken- 1 vollwertiger Balkon, - 1 Balkon als Austritt vom Wohnzimmer- isolierverglaste Fenster- Fernwärme-Heizung - dezentrale WW-Erzeugung (Strom)- großzügige Fahrradabstell-Möglichkeiten- Einbauküche gegen Abfindung Miteigentumsanteil:-----------------------------------------------Grundstücksgröße der Wohnanlage: 1.680 m²Miteigentumsanteil: 76 / 1.000-telBaulicher IST Zustand:------------------------------------------------ Wohnung modernisiert- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehaltenAnstehende bauliche Maßnahmen:-----------------------------------------------Derzeit werden seitens der Hausverwaltung keine baulichen Maßnahmen erwartet, die zu Sonderumlagen führen würden. Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan:-----------------------------------------------322 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW204 EUR Heizkosten ohne Wassererwärmung179 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld190 EUR Instandhaltungsrücklage-----------------------------------------------895 EUR Hausgeld-Vorauszahlung mtl.-----------------------------------------------Die Kosten für Wassererwärmung und Heizung hängen vom individuellen Verbrauch ab. Die Heizkosten gemäß Abrechnung 2024 überstiegen den Wertansatz des Wirtschaftsplans 2025 (der auch aktuell noch gilt), da die Wohnung von einer Familie mit 2 kleinen Kindern genutzt wird. Raumgrößen:-----------------------------------------------ca. 27 m² Wohndiele ca. 22 m² Esszimmer ca. 34 m² Wohnzimmerca. 16 m² Arbeitszimmerca. 29 m² Kinderzimmerca. 6 m² Vollbadca. 12 m² Flurca. 18 m² Schlafzimmerca. 8 m² Ankleideca. 1 m² Gäste-WCca. 8 m² Hauswirtschaftsraumca. 20 m² Kücheca. 4 m² Abstellraum-----------------------------------------------ca.205 m² Wohnfläche ohne Balkoneca. 4 m² Balkon 50% von ca. 8 m² -----------------------------------------------ca.209 m² Wohnfläche gesamt-----------------------------------------------

SonstigesHinweis zu den Innen-Fotos:-----------------------------------------------Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Die Einbauküche gehört den ausziehenden Mietern und kann für 12.000 € (VB) von diesen erworben werden.Hinweis zum Makler-Vertrag:-----------------------------------------------Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.Widerrufsrecht:-----------------------------------------------Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.Angaben laut DDG:-----------------------------------------------Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, für Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech – Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.StichworteNutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen