Viel Privatsphäre im Dortmunder-Süden!

Dortmund-Holzen verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte. Der südlich gelegene Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen – ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Holzen und den benachbarten Stadtteilen erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.

Dieses gepflegte Zuhause verbindet den großzügigen Charakter eines Einfamilienhauses mit der baurechtlichen Einordnung als Doppelhaushälfte. Dank der erheblichen Privatsphäre und der geschützten Lage fühlt man sich hier ganz für sich: Sowohl der Wohnbereich als auch der Garten sind nicht einsehbar.Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer im Splitlevel, darunter bis zu drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen Balkonzugang. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem Parkett- und Travertin-Steinböden, eine Fußbodenheizung sowie eine Einbauküche. Keller und Abstellraum bieten praktische zusätzliche Nutzflächen.Das 636 m² große Grundstück lädt dazu ein, die Zeit im eigenen Garten ungestört zu genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Doppelcarport zur Verfügung; eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Beheizt wird das Haus mit Gas. Die letzte Modernisierung erfolgte 1987, wo auch die Elektrik und Bäder saniert worden sind. Die Gaszentralheizung wurde 2015 getauscht und versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Heizkörper.Eine attraktive Kaufgelegenheit in Dortmund-Holzen für alle, die Privatsphäre, ein großzügiges Wohngefühl und die Vorzüge eines Hauses mit eigenem Garten schätzen.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MehrwertsteuerDie Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1987