Stilvolles KfW-55 Landhaus mit offenem Wohnkonzept mit 345m², Pferdestall und Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberhaselbach des Marktes Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Der charmante Ortsteil mit rund 400 Einwohnern zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine ruhige Wohnatmosphäre und den hohen Erholungswert aus.Die Lage am Ortsrand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die umliegende Landschaft. Besonders Naturliebhaber, Familien und Pferdehalter schätzen die weitläufigen Wiesen, Felder und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausritte oder Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg gilt als attraktiver Wohnstandort mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Ortszentrum. Darüber hinaus bietet der Markt ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie eine gute medizinische Versorgung.Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Landshut, Straubing und Regensburg bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Bahnnetz sowie die Bundesstraßen in der Umgebung gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.Die Kombination aus ländlicher Idylle, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Oberhaselbach zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ankommen, durchatmen und das Leben genießen – dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet modernes Wohnen mit der Freiheit des Landlebens. Ob als Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder Paradies für Pferdeliebhaber: Hier erwarten Sie großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und beste Voraussetzungen für Mensch und Tier – eingebettet in eine ruhige Ortsrandlage mit viel Privatsphäre.Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit den Vorzügen eines ländlichen Anwesens. Errichtet im KfW-55-Standard und in hochwertiger Ziegelbauweise, bietet die Immobilie großzügige Wohnflächen, eine separate Einliegerwohnung sowie ideale Bedingungen für Pferdehalter. Die ruhige Ortsrandlage ohne unmittelbar angrenzendes Bauland schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die gelungene Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sichtbare Dachkonstruktion verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche verfügt unter anderem über einen Gasherd, ein Elektrokochfeld, einen Lavasteingrill und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.Der private Elternbereich wurde als komfortable Rückzugsoase gestaltet und bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, einen separaten Vorraum sowie ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung.Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenlösung, Gästebereich oder zur Vermietung.Für Pferdehalter bietet das Anwesen optimale Voraussetzungen. Die Scheune und der Offenstall mit angrenzenden Auslauf verfügen über eine Fläche von ca. 300 m² mit betoniertem Boden sowie Wasser- und Stromanschlüssen, die direkt vom Haupthaus versorgt werden. Aktuell können vier Pferde gehalten werden. Der Pferdemist wird bisher über einen Anhänger gesammelt und regelmäßig von einem regionalen Landwirt abgeholt und einer Biogasanlage zugeführt. Für die Scheune und den Stall besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit ursprünglich 30 Jahren Laufzeit, von denen bereits rund zehn Jahre verstrichen sind. Optional kann der Pachtvertrag übernommen werden. Die Scheune und der Stall wurden aus Fichtenholz mit einer Schalung aus Lärche errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Das Anwesen umfasst 1.000 m² Eigentumsgrundstück sowie weitere 900 m² Erbpachtfläche die im Kaufpreis, zur Ablöse aus der Erbpachtfläche, enthalten ist. Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und den hohen Erholungswert aus. Der Garten wurde bislang bewusst nicht gestaltet und bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umsetzung ihrer Wünsche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Familien als auch für Tierhalter besonders attraktiv.Es freut uns sehr, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen vorstellen zu dürfen. Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage auf besondere Weise miteinander verbindet.

- Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung- Energieeffizienter KfW-55-Standard- Massive Ziegelbauweise, Außenwandstärke 49cm- Wohnfläche ca. 345 m²- Gedämmter Dachstuhl mit sichtbarer Holzkonstruktion- Holz-Pellet Heizung- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Separater Heizkreislauf für Handtuchheizkörper- Vorbereitung für Solarthermie- Vorbereitung für Kaminanschluss- Dreifach verglaste Holz-Sprossenfenster- Glasfaseranschluss* Erdgeschoss:- Offene Wohnküche- Hochwertige Einbauküche mit Gasherd, Elektrokochfeld und Lavasteingrill- angrenzende Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss- Großzügiges Wohnzimmer mit stilvoller Gewölbedecke- vorbereiteter Kaminanschluss- Zugang zur Süd/Ost Terrasse, in 2024 neu gepflastert - Gäste WC- Technik Raum * Obergeschoss: - offener Sichtdachstuhl- Gästezimmer mit eigenem Duschbadezimmer- Kinderzimmer* Elternschlafzimmer- angrenzendes Ankleidezimmer- Master Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne- Vorraum * potenzielle Einliegerwohnung- Wohnbereich mit eigenen Küchenanschlüssen- Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne* Pferdehaltung & Nebengebäude:- Scheune und Offenstall mit ca. 300 m²- Betonierter Stallboden- Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden- Versorgung direkt über das Haupthaus- Angrenzender Außenbereich bzw. Auslauf mit Futterraufe- Haltung von derzeit bis zu vier Pferden möglich- Mistentsorgung über regionalen Landwirt (Biogasanlage)- Scheune und Stall aus Fichtenholz mit Schalung aus Lärche in sehr gutem Zustand- Keine Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich* Grundstück- 1.000 m² Eigentumsfläche- 900 m² Erbpachtfläche, im Kaufpreis enthalten, Optional kann auch weiter gepachtet werden

Provisionshinweis3,57%Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung.Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 41.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.15, Distanz zum Bus: 0.4Bezugsofort