Top Kapitalanlage in Kelheim – 2,5 Zimmer, saniert 2024, 5,46% Rendite, vermietet

Kelheim ist eine malerische Stadt in Bayern, gelegen im Herzen des Altmühltals, wo der Fluss Altmühl in die Donau mündet. Diese idyllische Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Geschichte, die sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte anzieht.Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Regensburg und etwa 80 Kilometer nördlich von München, was Kelheim eine gute Erreichbarkeit und dennoch die Ruhe einer kleineren Stadt verleiht. Kelheim ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden, kleinen Cafés und charmanten Läden, die zum Bummeln einladen.Ein Highlight der Region ist die Befreiungshalle, die majestätisch auf dem Michelsberg thront und einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und das Umland bietet. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Donau und durch das Naturschutzgebiet Weltenburger Enge, wo sich der Donaudurchbruch befindet.Kelheim verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie eine Mittelschule, Realschule, das Gymnasium und eine Fachoberschule für höhere Bildungsmöglichkeit.Die medizinische Versorgung in Kelheim wird durch Arztpraxen, Apotheken und das Kelheimer Krankenhaus (Caritas-Krankenhaus St. Lukas) gewährleistet.Kelheim bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks, Wander- und Radwege entlang der Donau sowie kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das Befreiungshalle Denkmal und die Donaudurchbruchsschlucht.Kelheim verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Natur einer kleinen Stadt mit der Nähe zu größeren Städten und den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten Bayerns. Diese Lage macht Kelheim zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ein harmonisches Leben in einer malerischen Umgebung suchen.

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und kürzlich modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Kelheim vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 54,25 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort.Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Innentüren eingebaut sowie die Bodenbeläge in Form von Laminat und Fliesen modernisiert.Der Grundriss ist praktisch gestaltet: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut nutzbar. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss den Alltag komfortabel abrundet.Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine solide Grundausstattung. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine zentrale Ölheizung.Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 760 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,7 %, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus Lage, Zustand und Wirtschaftlichkeit.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor.

* Eigentumswohnung* Erdgeschosswohnung / Hochparterre* 2,5-Zimmer Wohnung* Wohnfläche: 54,25 m²* Baujahr 1983* Sanierung in 2024* Vermietet* Nettokaltmiete: 760 Euro* Rendite: 5,46 %* Vermietet seit: 01.07.2024* Böden: Laminat, Fliesen* Elektrik neu* Fenster Holz, 2 fach verglast* neue Innentüren* Flur, Eingangsbereich* Wohnen & Essen* Küche* Schlafzimmer* Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken, innenliegend, Waschmaschinenanschluss* Kellerabteil* 1 Außenstellplatz

Provisionshinweis3,57%Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung.Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 49.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.35, Distanz zum Bus: 0.84Bezugsofort