Über den Dächern von Bad Abbach: Exklusives Penthouse mit 3 Dachterrassen & Weitblick

Bad Abbach liegt idyllisch im Donautal, nur rund 15 Kilometer von Regensburg entfernt, und verbindet die Vorzüge eines beliebten Kurorts mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung über die B16 und A93.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, unweit des Ortskerns. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.Mit der bekannten Kaiser-Therme, dem weitläufigen Kurpark und der reizvollen Donaulandschaft bietet Bad Abbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das Angebot und machen den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.

Drei Dachterrassen, bodentiefe Fensterfronten und ein beeindruckender Ausblick: Diese gepflegte Penthouse-Wohnung im dritten Obergeschoss einer 2000 von Tretzelbau errichteten Wohnanlage bietet rund 96 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Bad Abbach.Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie überdurchschnittlich hohe Decken sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Parkettböden, Fußbodenheizung und drei Dachterrassen mit insgesamt rund 22 m² Außenfläche unterstreichen den Wohnkomfort. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden.Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 1.000 € inklusive beider Tiefgaragenstellplätze. Perspektivisch besteht Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Provisionshinweis3%Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 20, Distanz zum Flughafen: 45.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.53, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.39