Wohnung 1 - - KFW40EE - Ruhig wohnen , hochwertig leben – Neubau von 17 Eigentumswohnungen am Grünzug in Saarburg 69 qm

In Saarburg entsteht ein Neubauprojekt, das in einer äußerst begehrten Wohnlage angesiedelt ist und unmittelbar an einen öffentlichen Grünzug grenzt. Hier finden Bewohner die perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Zugänglichkeit. Der Grünzug bietet eine offene und unverbaubare Kulisse, die ein ideales Umfeld für entspannende Spaziergänge und aktive Freizeitgestaltung schafft – ein Rückzugsort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.Zusätzlich zeichnet sich das Wohngebiet durch eine strukturierte und gepflegte Nachbarschaft aus, die weitgehend frei von störendem Verkehr ist. In nur wenigen Minuten sind die charmante Altstadt von Saarburg, Einkaufsgelegenheiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch die hervorragende Anbindung zum Bahnhof sowie die Verbindung zu regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen macht diese Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Pendler ausgesprochen attraktiv.

Das Mehrfamilienhaus mit 17 Eigentumswohnungen und Tiefgarage (von58qm – 115qm ) wird in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet underfüllt höchste Anforderungen an Wohnkomfort, Nachhaltigkeit undAusstattungsqualität. KFW55 - Kreditmittel möglichDas Objekt ist konsequent auf langlebige Substanz,gesundes Raumklima und zeitgemäße Technik ausgelegt.Das tragende Mauerwerk besteht aus einem hochwertigen Isolierstein mitexzellenten Wärme- und Schallschutzeigenschaften. Auf zusätzliche,wartungsintensive Wärmedämmverbundsysteme kann dadurchverzichtet werden. Der Innenputz wird als reiner Kalkputz (Klimaputz)ausgeführt. Dieser ist diffusionsoffen, feuchtigkeitsregulierend und wirktsich positiv auf das Raumklima aus.Die Oberflächen der Innenwände werden mit einem feinen 1-mm-Filzoberputz versehen und anschließend mit einer hochwertigen Bio-Innensilikatfarbe gestrichen. Diese Kombination sorgt für eine besondersedle, ruhige Wandoptik, ist emissionsarm, langlebig und unterstützt dienatürlichen klimaregulierenden Eigenschaften des Kalkputzes.Die Innentüren werden in Übergröße ausgeführt. Mit einer lichtenTüröffnung von ca. 2,10 m vermitteln sie ein außergewöhnlich großzügigesRaumgefühl und unterstreichen den gehobenen Anspruch des gesamtenWohnkonzepts. Die Ausführung liegt deutlich über dem üblichen Neubau-Standard und trägt maßgeblich zur Wertigkeit der Wohnungen bei.Die elektrische Ausstattung liegt deutlich über der üblichen Norm.Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume verfügen über LAN-Netzwerkanschlüssefür eine leistungsfähige, stabile Datenversorgung.Die Anzahl der Steckdosen, Lichtauslässe und Stromkreise ist großzügigbemessen und auf moderne Wohn- und Arbeitsanforderungen ausgelegt.Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichenKomfort, Sichtschutz sowie Wärme- und Schallschutz bieten.Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Klimaklasse 3 undgewährleisten eine hohe Formstabilität, sehr gute Dichtwerte sowieerhöhten Schall- und Einbruchschutz.Die Bäder sind hochwertig und zeitlos gestaltet. Zur Standardausstattung gehören bodengleiche Duschen mit großzügigen Regenduschen, moderneSanitärobjekte sowie großformatige Wand- und Bodenfliesen. DieAusstattung verbindet Komfort, Funktionalität und langlebige Qualitätauf hohem Niveau.Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine Ausstattung auf sehrhohem Niveau aus.

Ruhige Wohnlagen mit Zugang zu einem einladenden Grünzug in Saarburg erwarten Sie hier. Die robuste Bauweise mit hochqualitativem Mauerwerk aus Isolierstein bietet hervorragende Wärme- und Schallschutzwerte. Für ein gesundes Raumklima sorgt der spezielle Kalkputz im Innenbereich, während die edelle Feinbearbeitung der Wände durch einen 1-mm Filzoberputz besticht. Das nachhaltige Anstrichmaterial aus Bio-Innensilikatfarbe garantiert eine emissionsarme und diffusionsoffene Raumgestaltung. Überdimensionale Innentüren, die etwa 2,10 m hoch sind, vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit in den Räumen.Die Ausstattung übertrifft die gewöhnlichen Neubau-Standards erheblich: Eine Fußbodenheizung mit individueller Regelung, bodengleiche Duschen mit Regendusche sowie hochwertige Sanitäranlagen und großformatige Fliesen prägen das Badezimmer. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Auch die Wohnungseingangstüren überzeugen in der Klimaklasse 3, was erhöhten Schutz gegen Schall, Wärme und Einbruch bedeutet. Die Elektroinstallation erfüllt höchsten Ansprüchen mit weit über der Norm liegenden Ausstattungsdetails, zu denen LAN-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen sowie eine hohe Anzahl an Steckdosen und Stromkreisen zählen. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Für Ihren Komfort steht ein Aufzug zur Verfügung, der die Tiefgarage mit allen Wohnetagen verbindet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Jede Wohnung bietet zudem ihren eigenen Balkon, Terrasse oder Dachterrasse, um die attraktiven und gepflegten Außenanlagen in vollen Zügen genießen zu können.