Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage mit Garten & Fernblick ins Naturschutzgebiet

Willkommen in Overath Rott – einem idyllischen Ortsteil der Stadt Overath, der das Beste aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung vereint.Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Straßennetz eingebunden sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine entspannte Anreise in die Kölner Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen. Für Reiselustige ist auch der nächste Flughafen in nur 27 Minuten gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen und ergänzt die vielseitigen Mobilitätsmöglichkeiten optimal.Die Nähe zu Köln eröffnet Ihnen ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Freizeitaktivitäten – bei gleichzeitig deutlich ruhigerer und grünerer Wohnlage im Bergischen Land.Für Familien ist die Region besonders attraktiv: In Overath und der näheren Umgebung stehen verschiedene Schulen aller Schulformen zur Verfügung, sodass Kinder jeden Alters bestens versorgt sind.Overath selbst bietet eine gewachsene Gemeinschaft, naturnahe Umgebung und ein angenehmes Wohnklima – ideal für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Lage bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche und einem ca. 357 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die Lage in einer Anliegerstraße sorgt dabei für ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit minimalem Durchgangsverkehr.Bereits im Erdgeschoss schafft hochwertiger Eichenparkettboden eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, von dem sich ein idyllischer Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder eröffnet. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Die stilvolle Buchenholztreppe verbindet die Etagen harmonisch miteinander und unterstreicht das gepflegte Gesamtbild des Hauses.Im Obergeschoss setzt sich der Stil mit edlem Buchenparkett fort. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige, begehbare Speicher.Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit separaten Küchenanschlüssen verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere flexibel nutzbare Flächen, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Sanitärbereich mit Dusche.Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Hier bieten Strom- und Wasseranschlüsse zusätzlichen Komfort. Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein Naturschutzgebiet, das Blick über Wiesen und Wälder garantiert und die naturnahe, ruhige Wohnlage besonders hervorhebt.Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz und ist sowohl von der Straße als auch bequem über die Terrasse erreichbar. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich vor der Garage sowie direkt vor dem Hauseingang.Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Erdgas. Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Overath und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Umgebung.

Einige Eckpunkte im Überblick: - Echtholzparkett im EG und OG- Fenster & natürlicher Lichteinfall in jedem Raum- abschließbare Fenster + Rollladen - offene Raumgestaltung des Wohn- und Essbereichs- Balkon, Terrasse und Garten in Südausrichtung- Strom- und Wasseranschlüsse auf der Terrasse- Garten angrenzend an ein Naturschutzgebiet- ruhige Lage vereint mit hervorragender AnbindungTechnische Daten: - Gasheizung aus dem Jahr 2013- weitere Ausstattung, Technik & Anschlüsse aus dem Baujahr 1989

SonstigesWeitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.71Bezugab sofort