Luxuriöse Villa in Deichlage- Wohnkomfort mit Schwimmbad, Sauna, Wintergarten, parkähnlichem Garten

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im ostfriesischen Warfendorf Petkum, einem traditionsreichen und sehr gefragten Stadtteil von Emden. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer harmonisch gewachsenen Nachbarschaft sowie kurzen Wegen ins Grüne.Die ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Struktur aus und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität. Die Emder Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Pkw erreichbar, alternativ führt eine malerische Radroute in etwa 30 Minuten ins Zentrum. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.UmgebungsbeschreibungDie Umgebung der Immobilie bietet ein einmaliges Zusammenspiel aus maritimem Flair, landschaftlicher Schönheit und einer angenehmen Dorfinfrastruktur. Der Petkumer Hafen mit seinem Fähranleger nach Ditzum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen entlang der Ems, zu Fahrrad- und Wandertouren oder zu gemütlichen Ausflügen ans gegenüberliegende Ufer ein.Petkum verfügt über eine gewachsene Gemeinschaft und erfreut sich großer Beliebtheit bei Bewohnern, die Ruhe und Natur schätzen. Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.Die Region bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnambiente suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.

Luxuriöse Villa mit Wellnessbereich und parkähnlichem GartenDiese außergewöhnliche Villa bietet großzügige Wohnflächen, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich führt in ein elegantes Zigarrenzimmer sowie einen weitläufigen Dielenbereich. Ein besonderes Highlight bildet das ca. 43 m² große, innenliegende und beheizte Schwimmbad mit Gegenstrom Anlage und angrenzender Sauna. Der große Wintergarten öffnet sich zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Koi-Teich – ein ruhiger, idyllischer Rückzugsort. Ein Hauswirtschaftsraum und praktische Nebenflächen ergänzen das Erdgeschoss.Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten dank Einbruchgittern, Außenrollos und dreifach verglasten Fenstern (Bj. 2007) ein hohes Maß an Sicherheit und Energieeffizienz.Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich vor dem sich ein Balkon befindet sowie ein geschlossener Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und über den Deich, welcher zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Platz ist. Der Masterbereich verfügt über einen Balkon, ein eigenes Wannen- und Duschbad mit Tageslichtkuppel und einem Ankleidebereich Zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen die Etage.Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: einen großen Hobbyraum, Technik- und Lagerräume sowie einen ca. 12 m² großen Weinkeller. Zusätzlich ist eine Hobby-Werkstatt von außen zugänglich.Der parkähnliche Garten mit seinem Fischbestand im Koi-Teich sowie der großzügige Wintergarten schaffen ein unverwechselbares Ambiente für Ruhe, Erholung und komfortables Wohnen.

Erdgeschoss:Elegantes ZigarrenzimmerGroßzügiger Dielenbereich mit Treppe ins OGInnenliegendes, beheiztes Schwimmbad (ca. 43 m²) mit Gegenstrom AnlageSaunaGroßer Wintergarten mit Zugang zur TerrasseHauswirtschaftsraum und FlurGroße Fensterfronten mit Einbruchsicherung & AußenrollosFenster überwiegend aus 2007, dreifach verglastObergeschoss:Großzügige KücheGroßes Wohnzimmer mit Kamin und EssbereichLoggia mit Blick in den Garten & über den DeichWeiterer offener BalkonMasterzimmer mit Balkon, eigenem Dusch- und Wannenbad, Ankleidebereich, TageslichtkuppelZwei zusätzliche Zimmer, beide mit Balkonzugang Separates WCZusätzliches BadezimmerFenster überwiegend aus 2007, dreifach verglastKellergeschoss:Voll unterkellertGroßer HobbyraumTechnikraumLagerraumWeinkeller (ca. 12 m²)Von außen zugänglicher Hobby-/WerkstattbereichAusbaureserveAußenbereich:Parkähnlicher Garten mit Koi-Teich und diversen SitzgelegenheitenGroßzügige Terrasse und Wintergarten

StichworteNutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 5, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00BezugSofort