Exklusives Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und sonniger Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Neuhermsheim, einem attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil im Südosten Mannheims. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften und eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.Neuhermsheim erfreut sich aufgrund seiner ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung großer Beliebtheit. Gepflegte Wohngebiete, Grünflächen und nahegelegene Kleingartenanlagen schaffen ein angenehmes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Bewohner eine entspannte Wohnqualität, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.Besonders attraktiv ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil rund um den Gerd-Dehof-Platz. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen Neuostheim und Neckarau sowie in der Mannheimer Innenstadt bequem erreichbar.Auch für Familien bietet Neuhermsheim hervorragende Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Betreuungsangebote und die Johann-Peter-Hebel-Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Ergänzende Bildungs- und Freizeitangebote stehen in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A 656 und B 38a bestehen gute Verbindungen in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen und in die umliegende Metropolregion Rhein-Neckar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung zur Mannheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn-Station Mannheim ARENA/Maimarkt befindet sich im näheren Umfeld.Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Freizeit- und Veranstaltungsangeboten. Die SAP Arena und das Maimarktgelände sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Kultur und Unterhaltung. Gleichzeitig laden die Grünbereiche und Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.Fazit: Mannheim-Neuhermsheim verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, attraktiven Verkehrsanbindungen und einem angenehmen Freizeitwert. Ein Standort für alle, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil schätzen und gleichzeitig die Nähe zum urbanen Leben Mannheims genießen möchten.

Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Mit insgesamt ca. 339 m² Wohnfläche und weiteren ca. 220 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen und individuelle Lebenskonzepte.Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle und einladende Eingangsbereich einen hochwertigen Eindruck. Die stilvolle Treppenanlage mit einer besonderen Beton-Granitdecke unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Die geschmackvolle Innenraumgestaltung mit eleganten Akzenten, modernen Beleuchtungselementen und hochwertigen Bodenbelägen verleiht den Räumlichkeiten ein stilvolles und wohnliches Ambiente.Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ein ansprechendes Umfeld für den Alltag und das gemeinsame Kochen.Die drei Badezimmer verfügen jeweils über Tageslicht und bieten zusätzlichen Komfort. Durch die Fußbodenheizung entsteht im gesamten Haus eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.Ein weiteres besonderes Merkmal ist die sonnige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen.Bauweise und technische AusstattungAuch in baulicher und energetischer Hinsicht bietet die Immobilie zahlreiche Vorteile:• Solide Massivbauweise• Vollständig unterkellert• Massive Geschossdecken• Besondere Beton-Granitdecke im Treppenhaus• Vollwärmeschutz der Außenfassade• Gedämmtes Dach• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Wärmeversorgung über Fernwärme• Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung• Elektrische Rollläden• Drei Tageslichtbäder• Separates Gäste-WC• Telekom-, Kabel-BW- und Internetanschlüsse auf jeder EtageEnergie und ZukunftspotenzialEin weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Solaranlage mit vier Paneelen zur kostengünstigen Erwärmung des Brauchwassers.Das nach Süden ausgerichtete Dach bietet darüber hinaus gute Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung durch eine Photovoltaikanlage. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern zusätzliches Potenzial zur Nutzung regenerativer Energie.Außenbereich und WohnkomfortDer Außenbereich ergänzt das großzügige Wohnkonzept auf angenehme Weise. Der Garten bietet Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Die sonnige West-Dachterrasse schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.FazitDiese Immobilie vereint großzügige Platzverhältnisse, eine solide Massivbauweise, moderne Haustechnik und eine geschmackvolle Innenraumgestaltung.Mit ca. 339 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 220 m² Nutzfläche, sieben Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus ein außergewöhnliches Raumangebot.Die Kombination aus Fußbodenheizung, Fernwärme, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Solaranlage und sonniger Dachterrasse macht dieses Wohnhaus zu einer attraktiven Immobilie für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und langfristige Wohnperspektiven legen.

• Solide Massivbauweise• Vollständig unterkellert• Massive Geschossdecken• Besondere Beton-Granitdecke im Treppenhaus• Vollwärmeschutz der Außenfassade• Gedämmtes Dach• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Wärmeversorgung über Fernwärme• Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung• Elektrische Rollläden• Drei Tageslichtbäder• Separates Gäste-WC• Telekom-, Kabel-BW- und Internetanschlüsse auf