Kompakt & zentral – 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Osten

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Ost, im beliebten Stadtteil Stöckach. Das urbane Wohnumfeld überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Auch die nahegelegenen Mineralbäder und der Untere Schlossgarten bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Eine innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Willkommen in der Metzstraße! Diese praktische 3-Zimmer-Wohnung verbindet bereits Modernisiertes mit Raum für eigene Ideen. Im Jahr 2024 wurden Badezimmer, Kochnische, Bodenbeläge und Fenster erneuert. Die wichtigsten Arbeiten sind also schon erledigt, und Sie spüren beim Betreten sofort den frischen, gepflegten Charakter der Wohnung.Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Gleich links erwartet Sie das neu gestaltete Badezimmer. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich mit integrierter Kochnische: der Ort, an dem gekocht, gegessen, gelacht und das Leben geteilt wird. Ob ein entspannter Feierabend, ein Abendessen mit Freunden oder gemütliche Sonntage mit der Familie, hier fühlt man sich schnell zu Hause.Zwei separate Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzug. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, die Räume passen sich ganz Ihrem Alltag an. Zwei Kellerabteile schaffen zusätzlichen Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.Beheizt wird die Wohnung derzeit über einen Gas-Einzelofen. Heizung und Elektrik warten noch auf ihre Modernisierung. Für Sie bedeutet das: Sie können die Wohnung technisch ganz nach Ihren Wünschen gestalten und so ihren Wert langfristig steigern.Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Start in das Familienleben oder als gut vermietbare WG-Wohnung für Kapitalanleger: Diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage, um etwas Eigenes daraus zu machen.

++Alles auf einen Blick++- Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit kompakter und funktionaler Raumaufteilung-Gemütliches Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (Kitchenette)- Zwei separate, kompakt geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum- Attraktive Kapitalanlage mit interessantem Vermietungspotenzial dank zentraler Lage- Ideal für Singles oder Paare++Modernisierungen++- Badezimmer 2024- Kochnische 2024- Bodenbeläge 2024- Fenster 2024- Dach 2022- Heizung: Gas-EinzelofenHausgelddarstellung:Nebenkosten……….…….…..237,43€Rücklagen…………….………...82,57 €_________________________________GESAMT……………….......….. 199 €Kaufpreis Darstellung:Etagenwohnung 249.000 €--------------------------------------------------------GESAMT 249.000 €

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)SonstigesSie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?Mit einem Klick über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden.GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen