Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in einem Bremer Altbau Gute Lage im Viertel (HB)

Das Bremer Viertel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Bremens. Geprägt von charmanten Altbremer Häusern, stilvollen Fassaden, begrünten Straßenzügen und einer vielfältigen urbanen Atmosphäre, verbindet das Viertel historischen Charme mit modernem Stadtleben.Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Geschäfte und individuelle Läden befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen besonderen, lebendigen Charakter. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.Auch die Bremer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der fahrradfreundlichen Infrastruktur sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem und schnell zu erreichen.Das Bremer Viertel steht damit für eine besondere Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und gewachsenem, architektonisch reizvollem Wohnumfeld – eine Lage, die insbesondere bei Menschen beliebt ist, die kurze Wege, Vielfalt und das besondere Flair eines etablierten Stadtviertels schätzen.

Dieses charmante Altbremer Reihenmittelhaus verbindet historischen Altbaucharme mit großzügigen Räumlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst derzeit drei eigenständige Wohneinheiten, darunter zwei Maisonettewohnungen. Hohe Decken, teilweise erhaltene Stuckverzierungen, große Fensterflächen und besondere architektonische Details verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter. Ein privater Garten, eine Terrasse sowie eine Dachterrasse ergänzen das attraktive Raumangebot.Wohnung 1 – Maisonette im Hochparterre und Souterrain mit GartenDie erste Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hochparterre befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit hohen Decken und teilweise erhaltenem Stuck, ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Eine imposante historische Hamburger Schiebetür verbindet die beiden Wohnräume und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Souterrain. Hier befinden sich ein helles Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein separates Büro und ein Badezimmer mit Badewanne. Charakteristische Gewölbedecken im Büro und Badezimmer sowie eine Fußbodenrücklauferwärmung sorgen für besonderen Charme und Komfort. Einbauschränke im Flur und ein Heizungs- und Abstellraum mit Gartenzugang bieten zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse und der angrenzende Garten stehen dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.Wohnung 2 – Helle Wohnung im 1. ObergeschossDie zweite Wohneinheit überzeugt durch eine freundliche Wohnatmosphäre und große, nahezu bodentiefe Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen.Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne. Die durchdachte Aufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare.Wohnung 3 – Maisonette mit Wintergarten und DachterrasseDie dritte Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein geschlossener Wintergarten, der die Küche und den Essbereich beherbergt. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle und einladende Atmosphäre.Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Weitere individuell nutzbare Räume bieten Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher Wohnbereich schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Flexible NutzungsmöglichkeitenDie Immobilie eignet sich sowohl als Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten als auch für eine mögliche Rückführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Denkbar sind ebenso Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit einer vollständig mietfreien Übergabe, wodurch zukünftige Eigentümer ihre Wohnideen flexibel verwirklichen können.Eine zusätzliche Zuwegung vom Rembertiring direkt zur Liegenschaft wäre gegebenenfalls denkbar. Auch zusätzliche Parkmöglichkeiten sind nicht ausgeschlossen. Die Immobilie wurde erst kürzlich in die Vermarktung aufgenommen. Weitere Unterlagen liegen derzeit noch nicht vollständig vor. Änderungen und Ergänzungen bleiben daher vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. 3,57 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklercourtage i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. an. Die Firma Immobilien Rolf Stieler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag zu gleichen Konditionen geschlossen. Der Makler-Vertrag mit Immobilien Rolf Stieler kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.