Neuwertige Doppelhaushälfte in Pressath mit hoher Mieteinnahme und sicherer Vermietung an die BRD

Die Stadt Pressath liegt im oberpfälzischen Landkreis Neustadt an der Waldnaab und bietet durch ihre strategisch günstige Lage eine interessante Mischung aus ländlicher Idylle und infrastruktureller Anbindung. Besonders der Bereich „Am Altensportplatz“ zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus, die dennoch in direkter Nähe zu wichtigen Einrichtungen liegt.Im Hinblick auf die NATO ist die Nähe zum Truppenübungsplatz Grafenwöhr von Bedeutung, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Dies macht den Standort für militärisches Personal und Angehörige der US-Armee besonders attraktiv, was sich auch positiv auf die Nachfrage im Immobilienbereich auswirkt. Entsprechend findet man in Pressath ein solides Angebot an Wohnimmobilien, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der beständigen Nachfrage profitieren möchten.Öffentliche Einrichtungen sind in Pressath gut ausgebaut. Das Rathaus sowie diverse ärztliche Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch das Vereinsleben und Freizeitangebot wird durch Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen gefördert, was den Standort für Familien und Berufstätige gleichermaßen interessant macht.Für Familien besonders wichtig ist die Versorgung mit Bildungseinrichtungen: In Pressath gibt es eine Grund- und Mittelschule, die fußläufig oder mit kurzer Anfahrt erreichbar sind. Darüber hinaus ist ein moderner Kindergarten im Stadtgebiet angesiedelt, der ebenfalls eine unkomplizierte Betreuung der Kleinsten ermöglicht.Insgesamt bietet die Lage in Pressath eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, guter Anbindung an die militärische Infrastruktur sowie umfassender Versorgung im Bildungsbereich.

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie als Kapitalanlage, bei der Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren und sich gleichzeitig möglichst wenig um die laufende Vermietung kümmern müssen? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Pressath genau die richtige Investition für Sie sein.Zum Verkauf steht eine gepflegte, im Jahr 2011 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung. Das Besondere an dieser Immobilie ist jedoch nicht nur das vergleichsweise junge Baujahr oder die großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem das bestehende Mietverhältnis mit der Bundesrepublik Deutschland. Das Haus ist langfristig an die BRD vermietet und dient als Unterkunft für Angehörige der US-Streitkräfte. Damit profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer von einem staatlichen Vertragspartner und einem seit Jahren bestehenden Vermietungskonzept.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die attraktive Bruttorendite von derzeit rund 6,50 %. Bei gleichbleibenden Mieteinnahmen und unter Berücksichtigung der derzeitigen monatlichen Ausschüttung entspricht dies über einen Zeitraum von rund 20 Jahren bereits einem erheblichen Teil des eingesetzten Kapitals. Für die bisherigen Eigentümer hat sich die Immobilie durch die regelmäßigen Mieteinnahmen nach eigenen Angaben bereits vollständig amortisiert. Nun bietet sich Ihnen die Möglichkeit, dieses bewährte Anlagekonzept fortzuführen.Die Doppelhaushälfte bietet rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnetagen, und steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten zeigt sich die familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Küche im typisch amerikanischen Stil. Diese ist bereits mit einem großen Herd, Kühlschrank und weiterer Möblierung ausgestattet und entspricht damit den Anforderungen der derzeitigen Vermietung an amerikanische Bewohner.Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken, ein Familienbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Dusche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, was insbesondere bei der Vermietung an Angehörige der US-Streitkräfte von Vorteil ist.Auch an zusätzlichen Stauraum wurde gedacht. Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten, während der vollständig geflieste Keller mit zwei großen Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsbereich überzeugt. Eine amerikanische Waschmaschine sowie ein entsprechender Trockner sind bereits vorhanden und gehören zur bestehenden Ausstattung.Zur weiteren Ausstattung zählen pflegeleichte Vinylböden, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine zusätzliche Wärmedämmung. Eine Besonderheit sind die in sämtlichen Wohnräumen vorhandenen deutschen und amerikanischen Steckdosen. Die amerikanischen Anschlüsse werden über entsprechende Spannungswandler mit 110 Volt versorgt, sodass die Immobilie bereits auf die Bedürfnisse amerikanischer Mieter ausgerichtet ist und keine aufwendige Neuinstallation erforderlich ist.Der eigene, vollständig eingezäunte Garten bietet auf dem rund 400 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und gemütliche Stunden im Freien. Gerade für amerikanische Familien ist ein eigener Garten ein gefragtes Ausstattungsmerkmal und ergänzt das großzügige Platzangebot im Haus.Ein entscheidender Vorteil dieser Kapitalanlage liegt in der bestehenden Vermietung an die Bundesrepublik Deutschland. Der aktuelle Fünfjahresvertrag läuft noch bis Juni 2027 und geht nach den vorliegenden Vereinbarungen anschließend in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Der Eigentümer profitiert dabei von klar geregelten Abläufen und einer laufenden Betreuung durch die bestehende Verwaltung.

Der monatliche Überweisungsbetrag beläuft sich nach Abzug der relevanten laufenden Kosten für Hausverwaltung, Hausmeisterdienst und Instandhaltungsrücklage auf derzeit 1.684 Euro. Das entspricht einer jährlichen Auszahlung von 20.208 Euro, noch vor etwaigen Steuern und Finanzierungskosten. Besonders erfreulich ist dabei, dass die Miete nach den bestehenden vertraglichen Regelungen auch bei einem vorübergehenden Leerstand durch einen Bewohnerwechsel weitergezahlt wird. Die Heizkosten und deren Abrechnung werden ebenfalls von der Bundesrepublik Deutschland übernommen. Für den Eigentümer bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.Eine ordentliche Kündigung durch den Mieter ist nach den vorliegenden Angaben im bestehenden Mietvertrag nicht vorgesehen. Damit ist die Immobilie in erster Linie als langfristige Kapitalanlage zu betrachten und weniger für Käufer geeignet, die kurzfristig selbst einziehen möchten.Auch für die Zukunft bietet die Doppelhaushälfte interessante Perspektiven. Sollte das bestehende Mietverhältnis mit der Bundesrepublik Deutschland zu einem späteren Zeitpunkt enden, ist die Immobilie keineswegs ausschließlich auf diese Art der Vermietung beschränkt. Durch die großzügige Wohnfläche, die familienfreundliche Aufteilung und das junge Baujahr kommt ebenso eine klassische Vermietung an deutsche Familien infrage. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus weiterhin an Angehörige der US-Streitkräfte über das sogenannte „Private Housing for Rental“ zu vermieten. Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses wäre selbstverständlich auch eine Eigennutzung denkbar.Die Höhe der bei einer zukünftigen Neuvermietung erzielbaren Kaltmiete ist von den dann geltenden Marktbedingungen abhängig. Aufgrund der Größe und Ausstattung bietet das Haus jedoch gute Voraussetzungen, auch außerhalb des derzeitigen Mietmodells interessant zu bleiben.Der aktuelle Angebotspreis orientiert sich insbesondere an den bestehenden Mieteinnahmen und der daraus resultierenden Rendite. Bei einer zukünftigen freien Verfügbarkeit wird der Marktwert der Doppelhaushälfte derzeit auf rund 380.000 Euro eingeschätzt, unabhängig vom bestehenden Mietverhältnis mit der Bundesrepublik Deutschland.Wer sein Kapital in eine gepflegte Immobilie mit einem etablierten Mietverhältnis, einem staatlichen Vertragspartner und regelmäßigen Einnahmen investieren möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Während bei einer klassischen Vermietung oftmals Mietersuche, Bewohnerwechsel und laufende Abrechnungen selbst organisiert werden müssen, ist bei dieser Immobilie bereits ein bewährtes Vermietungs- und Verwaltungskonzept vorhanden.Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bereits vermietete Doppelhaushälfte mit attraktiver Rendite und langfristiger Perspektive zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche weiteren Informationen, die wirtschaftlichen Eckdaten sowie die Unterlagen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung und erläutern Ihnen die Besonderheiten dieser Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch.

SonstigesEine Besichtigung im zu verkaufenden Haus ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung gestattet. Die Besichtigung wird in einem gleichgestellten, leeren Haus durchgeführt. Diese Selektion dient alleinig zum Wohl der derzeitigen Bewohner, um ihnen keinen 'Besichtigungsmarathon' auszusetzen!Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht."Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:* Kostenfreie Immobilienbewertungen* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist vor Ort verhandelbar.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort