Hier beginnt Ihr neues Kapitel: Freistehendes Einfamilienhaus mit Dachstudio und großem Grundstück!

Wuppertal zählt zu den größten Städten des Bergischen Landes und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Die Stadt ist insbesondere für ihre weltbekannte Schwebebahn, ihre abwechslungsreiche Architektur und ihre vielfältige Kulturlandschaft bekannt. Zahlreiche Parks, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten prägen das Stadtbild und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Gleichzeitig profitiert Wuppertal von seiner zentralen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Düsseldorf, Essen und Köln.Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg, nordwestlich der Elberfelder Innenstadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sowie die Nähe zu gewachsenen Wohnquartieren aus. Hier verbindet sich eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Lage. Besonders die Nähe zum beliebten Briller Viertel und zur Elberfelder Innenstadt macht diesen Standort attraktiv.Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Lebensmittelgeschäfte wie Aldi und Lidl sind mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel bietet die Elberfelder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, den City-Arkaden und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ein vielfältiges Angebot. Rund um den Neumarkt, den Laurentiusplatz und das Luisenviertel laden zudem Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen zum Verweilen ein.Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Verschiedene Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Zu den Betreuungsangeboten in der Umgebung gehören beispielsweise der Kindergartenverein Elberfeld-Mitte und die Kindertagesstätte Kleine Weltentdecker. Mit der Grundschule Birkenhöhe und dem Gymnasium Bayreuther Straße stehen zudem unterschiedliche Schulformen zur Verfügung. Weitere Grundschulen und weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot im Stadtgebiet.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler vorteilhaft. Eine Haltestelle des AnrufSammelTaxis befindet sich etwa zwei Gehminuten entfernt. Nach vorheriger Anmeldung bestehen von hier Verbindungen über die umliegenden Wohngebiete bis zum Karlsplatz in Elberfeld. Dort stehen weitere Anschlüsse an das Busnetz und die Schwebebahn zur Verfügung. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Regional- und Fernverkehrsverbindungen, unter anderem in Richtung Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Mit dem Auto ist die Autobahn A46 in etwa fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf und Kreuz Hilden sowie in Richtung Hagen und zum östlichen Ruhrgebiet.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur beliebten Nordbahntrasse, die in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Die rund 23 Kilometer lange, weitgehend kreuzungsfreie Strecke auf einer ehemaligen Bahntrasse bietet ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Inlineskaten. Entlang des Weges sorgen historische Brücken, Tunnel und verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten für Abwechslung. Ergänzend bieten die umliegenden Grünflächen, Sportvereine und das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot Wuppertals zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Ein Standort, der sowohl die Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt als auch Raum für Erholung und Freizeit bietet.

Großzügige Wohnräume, ein weitläufiges Grundstück und der schöne Blick ins Grüne schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem sich das Familienleben frei entfalten kann. Das 1973 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 206,17 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 1.168 m² großen Grundstück. Helle Räume, verschiedene Wohnebenen und vielseitig nutzbare Bereiche eröffnen viel Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte. Eine Treppe führt zum erhöht gelegenen Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie eine geräumige Diele mit gepflegtem Natursteinboden, von der aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden.Das Erdgeschoss überzeugt durch seine luftige Raumgestaltung und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das separate Esszimmer bildet mit seinen großen Fensterflächen einen hellen und einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Die unmittelbar angrenzende Küche sorgt für kurze Wege im Alltag, während eine Terrassentür vom Essbereich aus den direkten Zugang nach draußen ermöglicht. Besonders viel Platz bietet das Wohnzimmer, das durch seinen gepflegten Stäbchenparkettboden eine warme und wohnliche Atmosphäre erhält. Die großen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke in die grüne Umgebung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch weitere individuelle Einrichtungsideen ihren Platz. Ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, ausgestattet mit weiß-grau melierten Fliesen, vervollständigt diese Wohnebene.Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für das Familienleben. Ein Highlight dieser Ebene ist das Schlafzimmer mit seinem eindrucksvollen Panoramafenster. Der unverbaute Blick auf die umliegenden Bäume und die grüne Nachbarschaft schafft eine außergewöhnlich schöne Atmosphäre. Ob das frische Grün im Frühling, die warmen Farben des Herbstes oder die ruhige Winterlandschaft: Durch das Panoramafenster lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten unmittelbar vom Schlafzimmer aus erleben.Eine weitere Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss. Das großzügige, lichtdurchflutete Studio mit seinen gemütlichen Dachschrägen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als eigener Jugendbereich, Homeoffice, kreativer Hobbyraum oder vielseitig gestalteter Rückzugsort, diese Ebene lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Zwei kleine Balkone mit Ost- und Westausrichtung sorgen für zusätzliche Freiräume und ermöglichen es, sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne zu genießen. Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Das ca. 1.168 m² große Grundstück erstreckt sich über verschiedene Ebenen und schafft damit abwechslungsreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gartengestaltung. Direkt am Haus befinden sich zwei Terrassenbereiche, die durch ihre geschützte Lage und die angrenzende Bepflanzung eine angenehme Privatsphäre bieten. Einer davon ist bequem vom Esszimmer aus erreichbar und eignet sich hervorragend für das Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die weiteren Gartenflächen bieten Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, einen Grillbereich oder eine Spielfläche für Kinder. Unterhalb des Hauses erstreckt sich ein zusätzlicher Gartenbereich, der sich besonders gut als Gemüse- oder Nutzgarten anbietet. Hier können Hobbygärtner eigene Ideen verwirklichen und sich ein kleines grünes Paradies schaffen. Durch die erhöhte Grundstückslage eröffnen sich zudem reizvolle Ausblicke auf die umliegende Nachbarschaft und die gewachsene Vegetation.Zwei Garagen im unteren Grundstücksbereich runden das Angebot ab und bieten praktische Parkmöglic

Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Einfamilienhaus im beliebten Wuppertal-Katernberg- Bauweise: Massivbauweise- Baujahr: 1973- Grundstücksfläche: Ca. 1.168 m²- Wohnfläche: Ca. 206,17 m² - Zimmer: Sechs Zimmer, Küche, Diele sowie zwei TageslichtbäderRaumaufteilung:- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Duschwanne- Obergeschoss: Drei Zimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche- Dachgeschoss: Studio mit zwei kleinen Balkonen- Außenbereiche: Terrassenbereiche (Südwest-Ausrichtung), zwei Gartenbereiche- Böden: Stäbchenparkett, Fliesen, Natursteinplatten und Laminat- Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen (Baujahr 1982/ 2001), manuelle Rollläden vorhanden- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1982)- Warmwasseraufbereitung: Über die Heizungsanlage- Elektrik: Baujahrestypisch- Dach: Satteldach (Baujahr 1973)- Fassade: Putz- Keller: Drei Kellerräume, davon einer als Heizungsraum genutzt- Garage: Zwei GaragenstellplätzeEnergieausweisdaten:BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse HEndenergiebedarf: 351,9 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger: Heizöl ELHeizungsart: Öl-ZentralheizungBaujahr Gebäude: 1973Baujahr Anlagentechnik: 1982Energieausweis gültig bis: 12.07.2036

SonstigesSie suchen ein Eigenheim in schöner Lage von Wuppertal-Uellendahl-Katernberg? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Von Außenbesichtigungen bitten wir abzusehen. Vielen Dank. Celine BleichertE-Mail: ronsdorf@falcimmo.deMobil: 0151 55697700Kostenfreie Hotline: 0800 6460646 Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend KI-Technologie eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Wir sind montags bis sonntags von 6:00 bis 22:00 Uhr unter unserer kostenfreien Hotline persönlich für Sie erreichbar. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.FALC Immobilien Wuppertal RonsdorfStaubenthaler Straße 2042369 WuppertalStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenBezugnach Absprache