Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in Ortenberg-Gelnhaar, einem naturnah gelegenen Stadtteil im östlichen Wetteraukreis am Rande des Vogelsbergs.Gelnhaar zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus und bietet mit den umliegenden Wiesen, Wäldern und Wanderwegen ein angenehmes Wohnumfeld.Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ortenberg sowie den umliegenden Städten Büdingen, Nidda und Gedern zu finden.Eine Bushaltestelle ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Die nächste Autobahn liegt rund 25 Fahrminuten entfernt. Den Hauptbahnhof Hanau erreicht man in ca. 40 Minuten und den Flughafen Frankfurt am Main in etwa 60 Minuten.Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen und gleichzeitig von der Infrastruktur der umliegenden Städte profitieren möchten.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten in Ortenberg-Gelnhaar.Auf rund 122 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Besonders interessant sind die rund 120 m² bislang nicht ausgebauten Flächen im Dachgeschoss, die Potenzial für eine zusätzliche, separate Wohneinheit bieten. Die baurechtliche Zulässigkeit ist zu prüfen.Das ca. 810 m² große Grundstück umfasst einen großzügigen Garten, eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze.Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und bietet vielseitige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Wohnfläche = ca. 122 m²Zusätzliche, nicht ausgebaute Dachgeschossfläche: ca. 120 m²Keller- und Garagenflächen: ca. 54 m² NutzflächeGrundstücksfläche = ca. 810 m²Zimmer = 4Schlafzimmer = 2Arbeitszimmer = 1Badezimmer = 1Gäste-WC = 1Das Einfamilienhaus verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.Das Dachgeschoss bietet mit ca. 120 m² zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, beispielsweise für eine separate Wohneinheit. Das großzügige Grundstück umfasst einen Garten, eine Doppelgarage und weitere Außenstellplätze. Die Ausstattung beinhaltet überwiegend Fliesen- und Korkböden sowie eine Öl-Zentralheizung.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Flur, Badezimmer, Gäste-WC sowie in der Küche.

SonstigesKäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.Hinweise zum ExposéAlle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Die Angaben zum Baujahr wurden nicht anhand der Bauakte und die Flächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.Im Rahmen Ihrer Immobilienanfrage können wir Sie über die von Ihnen angegebenen Kontaktdaten kontaktieren, um Ihr Anliegen zu bearbeiten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.