2-Raum-Wohnung I Bad mit Wanne I Balkon I Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in der Zwergmispelstraße 3 im Leipziger Stadtteil Paunsdorf, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Leipziger Osten. Der Stadtteil überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.Das nahegelegene Paunsdorf Center bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Auch die beliebte Sachsen-Therme mit ihren Freizeit- und Wellnessangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten wurde ca. 1998 errichtet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile. Direkt vor dem Objekt stehen Außenstellplätze zur Verfügung.

Die hier zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnung verfügt über:- ein Wohn- und ein Schlafzimmer,- ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,- einen nach Nordwesten ausgerichteten Balkon mit Markise,- einen eigenen Kellerraum,- einen Außenstellplatz,- Außenrollläden an den Fenstern.Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Im Rahmen der Arbeiten wurden sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt, die Bodenfliesen sowie der Fliesenspiegel in der Küche erneuert, die Zimmertüren sowie die Innenseite der Wohnungseingangstür aufgearbeitet und neue Laminatböden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer verlegt.

Sonstiges* Einnahmen/ Ausgaben:Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 295,12 EUR.Die Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 49.695,84 EUR; anteilig 3.862,49 EUR.Die monatliche Mieteinnahme in Höhe von 680 EUR setzt sich wie folgt zusammen: - Kaltmiete Wohnung 445 EUR (ca. 7,80 EUR/ m²)- Kaltmiete Stellplatz 35 EUR - Nebenkostenvorauszahlung 200 EUR* Sonstige Hinweise:- Alle Angaben stammen von Dritten, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.- Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Kontaktanfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) weiterbearbeiten können.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen