Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, Balkon und Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage

Filderstadt-Bonlanden (Oberdorfstraße)Attraktives Wohnen im Herzen von Bonlanden – Ruhig, gewachsen und bestens angebundenDas Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Bonlanden, dem größten Stadtteil von Filderstadt. Die Wohnung selbst ist in einem Haus am Ende der Oberdorfstraße.Die Oberdorfstraße ist eine Sackgasse und zeichnet sich durch ihre angenehme, ruhige Nachbarschaft aus. Sie verbindet eine idyllische, ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.• Infrastruktur & Besorgungen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.• Hervorragende Busanbindung: Von der Oberdorfstraße aus sind die nächsten Bushaltestellen (wie Bonlanden Hauptstraße oder Metzinger Straße) in nur wenigen Gehminuten (ca. 3 bis 5 Minuten) bequem zu erreichen. • Direktverbindungen & Regionalverkehr: Mehrere Buslinien (darunter wichtige Orts- und Regionalbuslinien sorgen für eine dichte Taktung und verbinden Bonlanden schnell mit den umliegenden Stadtteilen sowie zentralen Knotenpunkten. • Anbindung an S-Bahn & Stuttgart: Die Busse bieten nahtlose Anschlüsse an den S-Bahn-Bahnhof Filderstadt (Bernhausen) (Linie S2 Richtung Stuttgart / Flughafen/Schorndorf) sowie zum ZOB Stuttgart-Degerloch (mit direktem Anschluss an das Stuttgarter Stadtbahnnetz). Damit ist der Arbeitsplatz in der Stuttgarter Region auch ohne Auto problemlos und umweltfreundlich erreichbar. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz (u. a. B 27 und A 8) ist exzellent. Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind in kürzester Zeit bequem zu erreichen.• Erholung & Freizeit: ganz besonders herausragend ist die Nähe zur Natur. Die angrenzenden Felder und weitläufigen Grün- und Waldflächen, z.B. im naheliegenden Bombachtal und dem Schönbuch bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das durch seine naturnahe und absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse besticht.Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterfronten optimal mit Tageslicht versorgt wird. Die integrierte Küchenzeile ist perfekt in den Raum eingepasst und die vorhandene Küchentheke ist ideal für ein schnelles Frühstück am Morgen oder gesellige Kochabende mit Gästen.Vom Wohnbereich aus betreten Sie den sonnigen Balkon. Hier genießen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne und können entspannt die Ruhe Ihres neuen Zuhauses oder den Feierabend an der frischen Luft verbringen.Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und unterstreicht den hellen, freundlichen Charakter der gesamten Wohnung. Das Tageslichtbad ist klassisch hell gefliest und verfügt über eine praktische Dusch - Badewanne, die nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen einlädt.

• Wohnfläche: ca. 55 m² im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses• Lage: Äußerst ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr• Wohnklima: Sehr helle, freundliche Räume durch eine perfekte Ausrichtung• Küche: Praktische Küchenzeile inklusive kommunikativer Küchentheke• Rollläden: Alle Fenster haben Rollläden• Außenbereich: Balkon mit herrlicher Aussicht• Sanitär: Gefliestes Badezimmer mit Badewanne• Stauraum: Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Platz• Waschraum: Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz• Parken: Ein fester Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert Ihnen einen Regen – und Schneesicheren Zugang zum Haus

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!**** Ein Energieausweis wurde von der Hausverwaltung beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.Sonstiges- Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr übernehmen wir nicht.- Hinweis zu den Fotos: Die Einrichtung auf den Wohnungsbildern wurde mit KI digital verändert und visualisiert.- Zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision kommen noch die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, die ebenfalls vom Käufer zu tragen sind. - Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.- Provisionshinweis für Verbraucher:Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Wir arbeiten als neutraler Vermittler und bieten damit dem Verkäufer und auch Ihnen als Käufer eine professionelle und umfangreiche Beratungs- und Betreuungsleistung.Wir werden auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig in Höhe 3,57 % inkl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit 19%, also 3% plus 19% MwSt.Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision von 3,57% incl. 19% MwSt. berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.