Bergkamen-Oberaden: Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Sackgassenlage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Bergkamen-Oberaden, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur.Besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist bereits nach wenigen hundert Metern erreichbar, ebenso befinden sich Grundschule und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, die Wert auf kurze Schulwege und eine praktische Alltagsorganisation legen.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Autobahnanbindung ist nur rund 2,6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im östlichen Ruhrgebiet. Gleichzeitig bietet Oberaden ein ruhiges, wohnliches Umfeld mit guter Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Insgesamt verbindet diese Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125,20 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Zuge der geplanten Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus wurde bereits mit Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss begonnen. Aus diesem Grund befindet sich die Erdgeschosswohnung derzeit im Rohbauzustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den großzügigen Garten, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, der alternativ auch als Büro genutzt werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurden die Fenster (bis auf zwei im OG) im Jahr 2021 erneuert, während das Dach im Jahr 1990 saniert wurde. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten.Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr großes Entwicklungspotenzial!

- Terrasse mit Überdachung- großzügiger Garten- Balkon- 3 Garagen- vollunterkellert- Fenster aus dem Jahr 2021 - Dach wurde im Jahr 1990 erneuert- ausgebaute Nutzfläche im Dach- Gas-Zentralheizung aus ca. 1997- HINWEIS: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. visualisiert. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten.Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/54504575Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.48, Distanz zum Gymnasium: 2.25, Distanz zum Flughafen: 10.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.29, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70Bezugnach Vereinbarung