Für Paare mit hohen Ansprüchen!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohnumfeld im Dortmunder Stadtteil Berghofen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Dortmunder Zentrum aus. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Berghofen überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen zu den Hauptverkehrsachsen sowie zum öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

*Diese Immobilie ist leider nicht für Familien mit Kindern geeignet*In Top-Lage von Alt-Berghofen finden Sie die einmalige Gelegenheit auf etwas ganz Besonderes...Das im Jahr 1894 erbaute Objekt (KEIN Denkmal, Kein Fachwerk"Nur Optisch als Fachwerk in Szene gesetzt" )wurde vollständig sehr aufwendig von Fachfirmen im Jahr 2022 Kernsaniert.Ausgeführte Sanierungen:Moderne Elektrik, Kunststoff Fenster, gedämmtes Dach, neue Bäder, Fassade inkl. Dämmung erneuert, alle Wasser und Heizung Leitungen Neu.Dieses Objekt ist aufgeteilt in ein Haupthaus und eine Garage, inklusive Carport und Gästebereich.Das Haupthaus verfügt über 125 m2 Wohnfläche, es ist mit knapp 80 m2 Nutzfläche voll unterkellert. Die 125 m2 Wohnfläche streckt sich über 4 Zimmer und Küche.Der Gästebereich über der Garage ist ausgestattet mit einer kleinen Küche im Eingangsbereich, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer gemütlich im Spitzboden, der Charme ist einzigartig.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser einmaligen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir Besichtigungen nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durchführen können!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

- Carport mit Motorradaufzug- Komplett Saniertes Gästehaus - Garage- Öl Zentralheizung- Alarmanlage- Überwachungskameras- elektr. Rolläden- Kunstoff verglaste Fenster- Ladevorbereitung E-Auto

StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.01, Distanz zum Flughafen: 7.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.45, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz zur Hauptschule: 2.27Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung