Großzügige Etagenwohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich

Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortes Korschenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.Der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen so eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 in zentraler Wohnlage von Korschenbroich-Kleinenbroich errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten wurde.Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl mit einer praktischen Nutzung der vorhandenen Flächen verbindet.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche, während ein gegenüberliegender Abstellraum praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsutensilien bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach persönlichem Bedarf ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher kleiner Abstellraum runden das Raumkonzept ab.Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, praktischem Grundriss und zentraler Lage in Kleinenbroich macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Immobilie befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.Nachfolgend erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsmerkmale:- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat- Balkon- Badezimmer mit begehbarer Dusche - Doppelt verglaste Kunststofffenster (2009)- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Kellerraum- Sondernutzungsrecht an einer separaten Garage (zzgl. 15.000 €)

SonstigesEine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die gesetzliche Haftung, insbesondere bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, bleibt hiervon unberührt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 4.25, Distanz zur Autobahn: 5.00BezugNach Rücksprache