FUNDSTÜCK - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Spiesen-Elversberg!

Das Objekt befindet sich innerhalb einer einer Nebenstraße von Spiesen-Elversberg. In der Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und die Autobahnauffahrt zur A8 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten - somit ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Die Nähe zum beliebten CFK sowie zu Feldern und Wäldern verbinden Flexibilität und Naherholung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1961 verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.Dank zweier separater Stromzähler eignet sich das Haus ideal für ein Mehrgenerationenwohnkonzept. Mit einer einfachen baulichen Veränderung wäre zudem eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit separater Vermietung möglich.Das vollständig eingefriedete, leicht hängige Eckgrundstück mit Gartenteich ist nordöstlich sowie teilweise südlich ausgerichtet. Eine Terrasse, eine Loggia und ein Balkon runden das attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende AufteilungErdgeschoss (ca. 84 m² Wohnfläche):- Windfang - Diele mit Garderobe - Flur- Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten- Küche mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten - Tageslichtbad mit Wanne - Abstellraum Obergeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche): - Balkon mit Südostausrichtung- Flur - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südwestausrichtung- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südwestausrichtung- Küche - Tageslichtbad mit Wanne - ArbeitszimmerDachgeschoss: - Speicher mit Ausbaupotenzial Kellergeschoss (voll unterkellert): - Flur - Abstellraum - zwei Kellerräume - Waschküche mit Zugang zum Garten - Heizraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 269.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist H.Modernisierungen: - teilweise Innentüren OG 2018 - überwiegend Laminat OG 2018- Gas-Zentralheizung von Viessmann 1997- Außenbeleuchtung, -steckdosen und -zapfstelle - Garage mit elektrischen Sektionaltor und Wasseranschluss- manuelle Sonnenmarkisen über der Terrasse und der Loggia- SAT-Anlage - teilweise schmiedeeiserner Einbruchschutz - Glasfaseranschluss - Regenwasserauffangbehälter- 3D-Rundgang vorhanden!weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.40Bezugnach Vereinbarung