WI-Nordost: 4 Zimmer, Platz für jeden – mit großem Südwestbalkon und zwei Bädern!

Die Wohnung befindet sich im gefragten Wiesbadener Ortsbezirk Nordost. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit kurzen Wegen zu den Grün- und Erholungsflächen im Bereich der Albrecht-Dürer- und Walkmühltalanlage.Die nahe gelegene Parkanlage erstreckt sich in Richtung Taunus und bietet mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und altem Baumbestand attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.Die Bushaltestellen Kesselbachstraße und Dürerplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Wiesbadener Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und zu den überregionalen Straßenverbindungen.

Vier Zimmer – und für jeden der passende Platz!Vier Zimmer auf knapp 97 m² Wohnfläche, drei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiger Südwestbalkon: Diese Eigentumswohnung in Wiesbaden-Nordost bietet eine Raumaufteilung, die insbesondere für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf interessant ist.Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die drei separat zugänglichen Schlafzimmer mit jeweils rund 12 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier muss das Arbeitszimmer nicht gleichzeitig das Gästezimmer sein, und auch die Kinder können ihren eigenen Rückzugsort bekommen.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 38 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich in den Raum ein und bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen.Ein weiterer Pluspunkt ist der mit rund 11 m² Grundfläche große Südwestbalkon mit zwei Zugängen. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.Auch im Alltag überzeugt die Raumaufteilung: Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche steht ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Ihre Waschmaschine und Trockner finden Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Fußbodenheizung, Parkettböden und große Fensterflächen unterstreichen den Wohnkomfort.Vier Zimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiger Balkon – eine Wohnung mit Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.Jetzt virtuell besichtigen: Lernen Sie die Wohnung zunächst bequem über unseren 360°-Rundgang kennen. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hier die Ausstattung zusammengefasst:- ca. 96,90 m² Wohnfläche- 1. Obergeschoss- 4 Zimmer- 3 gut geschnittene Schlafzimmer- Sonniger Südwest-Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und von einem Schlafzimmer- großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit ca. 37,69 m² Wohnfläche- hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten, Elektrogeräten sowie großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche- Vollwertiges zweites Badezimmer mit Dusche und WC- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen- Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmern- große Fensterflächen- Aufzug- eigener Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz- Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Hausgeld aktuell: EUR 517,- p.M. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

SonstigesInteressiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.Hinweis zur Bildbearbeitung: Manche der im Exposé verwendeten Fotografien wurden hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Weißabgleich optimiert. Persönliche sowie lose Gegenstände wurden teilweise digital entfernt und Räume optisch aufgeräumt. Feste Einbauten, Ausstattungsmerkmale, räumliche Gegebenheiten und der bauliche Zustand der Immobilie wurden nicht verändert oder retuschiert.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen