Unten das Leben, oben die Ruhe – Maisonette-Wohnung zwischen Stadt und Grün

UmgebungDie Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand von Stuttgart im Stadtbezirk Plieningen. Es handelt sich überwiegend um ein etabliertes Wohnumfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und guter Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen in angenehmer Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Edeka ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreicht und ein Netto liegt etwa fünf Gehminuten entfernt, während sich mehrere Bäckereien in kurzer fußläufiger Distanz befinden. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Im Ort finden sich zudem einige Cafés und eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants.Freizeit- und KulturangeboteDie Lage bietet auch für Freizeit und Erholung attraktive Möglichkeiten: In unmittelbarer Nähe erstrecken sich der Häslachwald und der Zettachwald mit ausgewiesenen Wander- und Radwegen – zum Beispiel ist ein Rundweg im Häslachwald Teil der beliebten Touren in der Region. Darüber hinaus liegt der weitläufige Gartenbereich der Hohenheimer Gärten auf dem Gelände der Universität Hohenheim, welcher sich als botanischer Park ideal zum Spazierengehen eignet. Für kulturelle Angebote ist ebenfalls gesorgt: Im Stadtteil gibt es ein Heimat­museum, das regelmäßig Ausstellungen zeigt. Zudem finden in Plieningen kleinere Gemeindefeste statt – insbesondere im Sommer locken lokale Märkte und Vereinsveranstaltungen ins Dorfzentrum.Anbindung ÖPNV & PKWDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über die Stadtbahnlinie mit Endstation in Vaihingen erreichen Sie den Bahnhof Möhringen in kurzer Zeit. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und in die umliegenden Stadt- und Randlagen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien in der Umgebung für eine flexible Mobilität, die nächstgelegene Bushaltestelle „Bernhäuser Straße“ liegt dabei in rund fünf Gehminuten Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie über nahe gelegene Landesstraßen in etwa fünf Minuten die Auffahrt zur A8 und in rund zehn Minuten die Auffahrt zur B27. Über diese Verkehrsachsen sind Ziele wie Leonberg, Stuttgart-Mitte oder Heilbronn zügig erreichbar. Dank dieser Verkehrsanbindung sind sowohl innerstädtische als auch regionale Ziele komfortabel erreichbar.

Manchmal begeistert nicht nur die Fläche, sondern das besondere Wohngefühl! Diese 2-Zimmer Maisonettewohnung in Plieningen lebt genau davon: von einer durchdachten Aufteilung, viel Licht und dem Gefühl, auf zwei Ebenen zu wohnen – kompakt, aber alles andere als gewöhnlich.Highlights:+ Uneinsehbare Loggia mit Fernblick + Direkte Feldrandlage - naturnah wohnen und trotzdem schnell in der Stadt+ Gepflegte Liegenschaft+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz+ Cleverer Maisonette-GrundrissOb als sichere Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als persönliches Zuhause für Singles und Paare, die das Besondere suchen: Diese Maisonette-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer stimmigen Raumaufteilung. Unten das Leben, oben die Ruhe. Und draußen auf der Loggia: der Blick ins Grüne, der den Alltag ganz nebenbei entschleunigt.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die aktuell noch vermietete 2-Zimmer Maisonettewohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1993)+ Überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2016 und 2021)+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat (2024 neu verlegt)+ Wandbeläge: tapeziert+ Deckenhöhe: ca. 2,32 m+ Tageslichtbad: Handwaschbecken, Dusche, Toilette,+ Einbauküche mit allen Geräten + Loggia: Südausrichtung, Markise, LichtSonstiges:+ Duplex-Stellplatz Nr. 23+ Kellerabteil im UG (Nr. 23): Licht, Steckdosen+ Fahrradfläche im TG+ Waschküche im UG+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst+ Parteien: 11Hausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 310 Euro. Davon dienen monatlich ca. 60,43 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 36.626,87 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.328,08 Euro (Stand 22.06.2025).Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 vermietet. Die zuverlässigen Mieter bezahlt für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 720 Euro. Die Nebenkosten betragen aktuell 130 Euro. In Summe bezahlen die Mieter eine monatliche Warmmiete in Höhe von 850 Euro.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 177.000 Euro, der Kaufpreis für die Garage beträgt 12.000 Euro. In Summe sind somit 189.000 Euro zu entrichten.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 23, modernisiert: 2016Bezugnach Absprache