Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Ellwangen

Wohnen in Ellwangen – stadtnah und gut angebunden.Die Eigentumswohnung befindet sich am Stauffenbergring in einem gewachsenen Wohngebiet der Großen Kreisstadt Ellwangen (Jagst).Die Lage verbindet ein angenehm wohnliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.Die historische Ellwanger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur rund zwei Kilometer entfernt.Kindergarten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet der Standort auch für Paare und kleinere Familien attraktive Voraussetzungen.Ellwangen verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene Autobahn A7 ermöglicht eine Verbindung in Richtung Ulm und Würzburg. Über die Bundesstraße B290 bestehen weitere Verbindungen innerhalb der Region. Der Bahnhof Ellwangen ergänzt das Mobilitätsangebot durch Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart und Nürnberg.Die Kombination aus Wohnumfeld, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für potenzielle Mieter interessant.Ellwangen liegt im Osten Baden-Württembergs im Ostalbkreis und ist Teil der Region Ostwürttemberg. Die Stadt ist für ihre historische Altstadt und ihre lange Kloster- und Kirchengeschichte bekannt.

ObjektbeschreibungAttraktives Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ellwangen (Jagst) verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Perspektive für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 73,30 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der ca. 6,2 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.Die separate Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet kurze Wege im Alltag. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der das Parkplatzangebot sinnvoll abrundet.Ein weiterer Vorteil: Die vorhandenen Möbel, die Einbaugeräte sowie die Waschmaschine können auf Wunsch und nach individueller Absprache übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Einrichtungsaufwand zu beziehen oder für eine spätere Vermietung auszustatten.Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Option dar. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, separater Küche, Keller und Tiefgaragenstellplatz spricht unterschiedliche potenzielle Mietergruppen an. Eine Vermietung an Paare, kleine Haushalte oder Berufstätige ist grundsätzlich denkbar.Ob zur eigenen Nutzung oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Eigentumswohnung bietet eine vielseitige Grundlage für individuelle Wohn- und Anlagepläne.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:Ca. 73,30 m² Wohnfläche im 1. ObergeschossDrei gut geschnittene Zimmer, davon zwei SchlafzimmerHeller Wohn- und Essbereich mit BalkonzugangBalkon mit ca. 6,2 m² FlächeSeparate Küche mit vorhandener EinbaukücheBadezimmer mit Badewanneseparates WCEigener KellerraumEin TiefgaragenstellplatzGas-ZentralheizungEnergieeffizienzklasse CBaujahr 1996Gepflegter GesamteindruckOptionale Übernahme vorhandener Möbel, Einbaugeräte und Waschmaschine nach Vereinbarung

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Barbara John eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Dieses Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer Zustimmung.Widerrufsrecht:Verbrauchern steht ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird im weiteren Verlauf zur Verfügung gestellt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², 1 EtagenBezugnach Vereinbarung