Stadtleben trifft Gartenidylle - saniertes Stadthaus in der Lüneburger Altstadt

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen und dem einzigartigen Charme der Lüneburger Altstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zu Hamburg macht Lüneburg zu einem besonders begehrten Wohnstandort, in nur 30 Minuten ist man mit dem Metronom in der Hansestadt Hamburg. Gleichzeitig bietet das Grundstück eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre – eine Kombination, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden ist.

Mitten im Herzen der Lüneburger Altstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als echtes Liebhaberobjekt. Die seltene Kombination aus historischer Umgebung, hochwertiger Sanierung und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit auf dem Lüneburger Immobilienmarkt.Auf rund ca. 211 m² Wohnfläche bietet das Haus ein beeindruckendes Raumgefühl und viel Platz für individuelles Wohnen. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde die Immobilie hochwertig ausgestattet und überzeugt heute mit einem gelungenen Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort und besonderem Altstadtflair. Eine neue Innendämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die durchdachte Raumaufteilung modernen Ansprüchen gerecht wird. Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Qualitätsanspruch des Hauses.Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause bieten.Die Bäder sind modern, aber gemütlich, u.a. durch die warme Fliesenfarbe sowie die indirekte Beleuchtung in der Decke. Im OG finden Sie ein Gäste-, bzw. Kinderbad mit Dusche sowie ein Vollbad als Bad ensuite für das Elternschlafzimmer. Im Erdgeschoss steht selbstverständlich noch ein Gäste-WC zur Verfügung.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon (fast eine Terrasse) mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die eigentliche Gartenterrasse führt in L-Form um das Gebäude herum, damit Sie ganztägig die Sonne genießen können. Eine solche grüne Oase in dieser zentralen Altstadtlage ist eine echte Seltenheit. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im eigenen Garten – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität.Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Abstellraum mit Außenzugang vom Terrassenbereich, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Darüber hinaus besteht bei Bedarf die Möglichkeit, zwei zusätzliche Stellplätze vor der Tür dauerhaft anzumieten – ein wertvoller Vorteil in dieser begehrten Altstadtlage.Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und eher ein Hidden-Place!

Kernsanierung 2026 - Dach: vollständige Sanierung- Fenster: Austausch der Fenster, Dreifachverglasung- Dämmung: Innendämmung - Elektrik: neue Unterverteilung, vollständige Neuverlegung der Zuleitungen- Sanitär: Komplettsanierung beider Bäder sowie des Gäste-WCs- Kamin: Einbau eines neuen Kaminofens- Böden: Eichenparkett in allen Wohnräumen- Innenausbau: Austausch der Innentüren- Außenanlage: Neuanlage der Terrasse

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026Bezugsofort