+++ Gründerzeitcharme in Schloßchemnitz! Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Aufzug +++

Chemnitz ist mit rund 245.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens und ein bedeutender Wirtschafts-, Hochschul- und Industriestandort. Als europäische Kulturhauptstadt 2025 hat die Stadt zusätzlich an Sichtbarkeit und Attraktivität gewonnen. Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Schloßchemnitz, einem der geschichtsträchtigsten und zugleich grünsten Quartiere im Norden der Innenstadt.Der Ortsteil entstand 1859 aus den beiden Landgemeinden „Schloßgasse“ und „Schloßvorwerk“ und wurde 1880 nach Chemnitz eingemeindet. Bis heute spürt man diese Geschichte: Rund um das ehemalige Benediktinerkloster mit Schloßkirche und Schloßbergmuseum haben sich ein gewachsenes Quartier mit überwiegend ruhigem, wohnlichem Charakter und eine selbstverständliche Verbindung von Stadt und Natur erhalten. Wer hier wohnt, lebt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und zugleich am Rand eines der größten Naherholungsgebiete der Stadt.Die größte Stärke von Schloßchemnitz ist sein Freizeit- und Erholungswert. Fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie den Schloßteich, der seit 1860 im Besitz der Stadt ist und zu einem Erholungsgebiet ausgebaut wurde. Der Rundweg um den Teich eignet sich zum Spazierengehen, Joggen und Verweilen, und auch Hundebesitzer finden hier und im angrenzenden Küchwald ideale Bedingungen. Den Küchwald erwarb die Stadt bereits 1885 als Naherholungsgebiet für ihre Bürger. Er bietet ein dichtes Wegenetz für Wanderer, Läufer und Radfahrer sowie die Parkeisenbahn, die Festwiese, die Küchwaldbühne und das Kosmonautenzentrum. Auch der Schönherrpark und die Eissporthalle mit Eisschnelllaufbahn liegen im Stadtteil. Für Familien mit Kindern, Sportbegeisterte und Naturliebhaber ist das ein erheblicher Mehrwert, den man in innenstadtnaher Lage nur selten findet.Kulturell profitiert die Lage vom Schloßbergmuseum und der Schloßkirche St. Marien, die als eines der bedeutendsten historischen Ensembles der Stadt gelten. Zugleich grenzt Schloßchemnitz an den beliebten Kaßberg, das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Deutschlands. Dessen Cafés, Restaurants und Kulturangebote sind schnell zu erreichen, sodass Sie das Beste aus beiden Welten nutzen können: die Ruhe eines grünen Wohnquartiers und die Lebendigkeit eines urbanen Umfelds.Durch Schloßchemnitz führen mit der B 95 (Leipziger Straße) und der B 107 (Blankenauer Straße) zwei wichtige Bundesstraßen. Sie verbinden den Stadtteil direkt mit dem überörtlichen Straßennetz und der Innenstadt. Über diese Achsen erreichen Sie in rund 10 bis 15 Minuten (ca.) die Anschlussstellen der A 72 (Richtung Leipzig bzw. Hof/Plauen) und des Chemnitzer Autobahndreiecks mit der A 4 (Richtung Dresden bzw. Erfurt/Frankfurt). Damit liegen die Landeshauptstadt Dresden, die Messestadt Leipzig sowie die Region Zwickau und das Erzgebirge in gut erreichbarer Pendel- und Ausflugsdistanz. Die Lage eignet sich somit auch für Berufspendler, die zwar innenstadtnah wohnen, aber regelmäßig überregional unterwegs sind.Für den Alltag bietet die Lage auch mit dem Pkw kurze Wege. Die Chemnitzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, und im Vergleich zu vielen anderen Großstädten ist die Parkplatzsituation in Chemnitz entspannt.Schloßchemnitz ist über die Chemnitzer Verkehrs-AG mit Bussen und Straßenbahnen gut an das Stadtnetz angebunden. Im Bereich des Küchwalds liegen unter anderem die Haltestelle „Küchwaldring“ und der Haltepunkt Chemnitz Küchwald (Im Schlosswald), der 2018 in Betrieb genommen wurde und die Lage zusätzlich an das Schienennetz im Rahmen des Chemnitzer Modells anbindet. Die genauen Linien und Taktzeiten der nächstgelegenen Haltestelle zu Ihrem Haus ergänzen Sie bitte anhand des aktuellen CVAG-Fahrplans. Der Chemnitzer Hauptbahnhof ist von hier mit Bus bzw. Straßenbahn in rund 10 bis 15 Minuten (ca.) erreichbar. Dort bestehen Fernverkehrs- und Regionalverbindungen sowie Anschluss an das Chemnitzer Modell, das Straßenbahn und Eisenbahn auf einem Netz verbindet und die Region bis in das Umland vernetzt.Das Stadtzentrum mit Marktplatz, Rathaus, Neuem Rathaus, Galerie Roter Turm, Zentrumsgalerie und Theaterplatz liegt nur etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Sie in ungefähr 10 Minuten im Zentrum, mit dem Auto oder dem ÖPNV in rund 5 bis 10 Minuten. Auch zu Fuß ist die Innenstadt für Spaziergänger gut zu erreichen, etwa über die Leipziger Straße oder durch das angrenzende Kaßbergviertel. Die Kulturangebote der Stadt, darunter die Oper Chemnitz, das Museum Gunzenhauser, die Kunstsammlungen am Theaterplatz und das Staatliche Museum für Archäologie, sind somit schnell und unkompliziert zu erreichen.Die Nahversorgung im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren ist sehr gut. Entlang der Leipziger Straße und im Umfeld des Leipziger Platzes sowie in den benachbarten Lagen am Kaßberg und in Altchemnitz finden sich Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Fleischereien, Apotheken, Drogeriemärkte und Banken. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten d

Zum Verkauf gelangt eine ca. 45 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses, das um 1900 errichtet und um 1996 eine umfassend generalsaniert wurde. Das Gebäude zeigt die für diese Epoche typische Architektursprache. Neobarocke Schmuckmotive prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus einen eigenständigen, repräsentativen Charakter. Solche historischen Details sind heute selten geworden und sorgen dafür, dass sich das Objekt wohltuend von neuzeitlicher Standardarchitektur abhebt.Ein Personenaufzug erschließt das Haus und macht auch das 3. Obergeschoss bequem erreichbar. Dies ist ein deutlicher Vorteil für die Vermietbarkeit, denn der Aufzug steigert die Attraktivität der Wohnung für ein breites Mieterspektrum, von Berufstätigen über Studierende bis hin zu Senioren.Der Zuschnitt der Wohnung ist durchdacht und nutzt die Fläche von ca. 41 m² effizient.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Dielenbereich, in den die halboffene Küche inkl. Einbauküche integriert ist. Diese Lösung schafft eine offene, kommunikative Raumwirkung und spart zugleich Fläche, die an anderer Stelle der Wohnung zugutekommt. Die Küche lässt sich flexibel einrichten und ermöglicht dank der halboffenen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl, ohne dass der Wohnbereich von Kochgerüchen oder Geräuschen beeinträchtigt wird.Das großzügig bemessene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und gegebenenfalls Arbeitsbereich und lässt sich vielseitig möblieren. Über den direkten Zugang gelangt man auf den Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Er verwöhnt seine Nutzer mit Nachmittags- und Abendsonne und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Gerade bei einer Wohnung dieser Größe ist ein privater Freisitz ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität spürbar erhöht und die Nachfrage am Mietmarkt stärkt.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und deckt den täglichen Bedarf praktisch und funktional ab.Bodenbeläge: Im Wohn- und Flurbereich wurde Laminat verlegt. Der Belag ist pflegeleicht, strapazierfähig und optisch ansprechend, was sowohl den Alltagskomfort als auch die Werthaltigkeit der Wohnung unterstützt.Die Wohnung ist seit Oktober 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich damit als renditeorientierte Kapitalanlage mit sofortigem Mieteingang. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 3.060,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde 2026 umgesetzt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

+ Eigentumswohnung+ 1 Zimmer+ ca. 45 m² Wohnfläche+ 3. Obergeschoss+ Baujahr ca. 1900+ Kernsanierung ca. 1996+ neobarocke Schmuckmotive verbaut+ Denkmalschutzobjekt+ vermietet 10/2021+ letzte Mieterhöhung 2026+ Jahresnettokaltmiete ca. 3.060,00 € + Personenaufzug+ großzügiges Wohnzimmer inkl. Balkonzugang+ halboffene Küche im Dielenbereich+ Einbauküche+ Badezimmer inkl. Dusche+ Balkon in westlicher Ausrichtung+ Laminatbodenbelag im Wohn- und Flurbereich (2020 neu verlegt)+ sehr gefragte Wohnlage im beliebtesten Stadtteil Schloßchemnitz

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