72.000 € Mietertrag p. a.| 9 % Mietrendite | Faktor 11| 286 m² Wohnfläche | 1.034 m² Grundstück

Im Süden der Metropolregion Hamburg gehört Buchholz in der Nordheide zu den beliebten Wohnstandorten. Die Stadt zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld und eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote stehen direkt vor Ort zur Verfügung.Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Schulen und Betreuungsangebote sind gut erreichbar. Gleiches gilt für Spiel- und Bewegungsflächen. Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür – die Nordheide und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Auszeiten im Freien ein.Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und in die umliegende Region. Ob mit dem Auto über die überregionalen Straßenverbindungen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Wege lassen sich flexibel gestalten. So vereint der Standort ruhiges Wohnen und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung, die den Alltag spürbar erleichtert.

Die Immobilie in Brokdorf ermöglicht Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit jährlichen Mieteinnahmen von mindestens 72.000 € und einer Bruttomietrendite von ca. 9,0 %. Der Angebotspreis von 798.000 € entspricht dabei einem günstigen Kaufpreisfaktor von nur 11,1.Besonders interessant: Die Vermietung ist auch für das gesamte Jahr 2027 mit Mieteinnahmen von mindestens 72.000 € gesichert. Das Objekt ist vollständig an ein Unternehmen vermietet, das die Räumlichkeiten zur Unterbringung von Fach- und Arbeitskräften nutzt. Damit profitieren Käufer von einem bereits etablierten Vermietungskonzept und planbaren Einnahmen.Die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über ca. 286 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.034 m². Insgesamt stehen 12 Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Separate Zugänge zu den einzelnen Wohnbereichen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und schaffen interessante Voraussetzungen für eine langfristig flexible Vermietung.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut. Eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und einem 10-kWh-Stromspeicher, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen die technische Ausstattung.Die derzeitige Vermietung entspricht einer Kalkulation von rund 22 € pro Person und Tag. Auch langfristig kann das bestehende Konzept interessante Perspektiven bieten. Insbesondere größere Infrastrukturprojekte in der Region, darunter der Ausbau der Stromtrasse SuedLink und der Rückbau des Kernkraftwerks Brokdorf, können zusätzlichen Bedarf an Unterkünften für Arbeits- und Fachkräfte schaffen.Der Außenbereich bietet eine rund 75 m² große Terrasse, eine Außendusche sowie insgesamt vier überdachte Stellplätze in Garage und Carport.Die Kombination aus rund 9 % Bruttomietrendite, gesicherten Mieteinnahmen für 2027, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Modernisierung- REKORD Kunststofffenster aus 2021- 3-fach-Verglasung- Gasheizung aus 2021- Elektrik im Zuge der Modernisierung teilweise erneuert- Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp- Stromspeicher mit 10 kWh- Unterstützung der Warmwasserbereitung durch Röhrenkollektoren (Solarthermie)- GlasfaseranschlussWohnkomfort- 3 Küchen, davon eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung- 3 Badezimmer, davon eines mit hochwertiger Ausstattung- Zusätzlich separates Gäste-WC- Separate Eingänge zu den Wohnebenen- Terrasse mit ca. 75 m²- AußenduscheAußenbereich- Grundstück mit ca. 1.034 m²- Garage mit 2 Stellplätzen- Carport mit 2 weiteren Stellplätzen

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Wohnfläche: 286,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², 1 Etagen