Kapitalanlage mit 9 % Rendite | Faktor 11 | 72.000 € Jahresmiete | 1.034 m² Grundstück

In einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von Brokdorf in Schleswig-Holstein gelegen, bietet die Immobilie ein naturnahes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Die umliegenden Felder und großzügigen Landschaftsflächen schaffen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur.Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in Brokdorf beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte ist gegeben, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eignet.Wer großzügiges Wohnen in einem eher ruhigen, ländlich geprägten Umfeld sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der Region legt, findet hier eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Natur und Alltagstauglichkeit.

Aktuell generiert das Objekt monatliche Mieteinnahmen von ca. 6.000 €, was einem Jahresmietertrag von rund 72.000 € entspricht. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Bezogen auf den Angebotspreis von 798.000 € errechnet sich eine Bruttomietrendite von etwa 9,0 %.Das gesamte Objekt ist an ein Unternehmen vermietet, das die Räumlichkeiten zur Unterbringung von Fach- und Arbeitskräften nutzt. Besonders interessant: Auch für das gesamte Jahr 2027 sind Mieteinnahmen von mindestens 72.000 € gesichert. Damit profitieren Käufer von einer bestehenden Vermietungsstruktur und planbaren Einnahmen. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Möglichkeit, das bisherige Nutzungskonzept fortzuführen oder die Vermietungsstrategie neu auszurichten.Die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf ca. 286 m² Wohnfläche und einem ca. 1.034 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 12 Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Separate Zugänge zu den einzelnen Wohnebenen ermöglichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2021 wurden hochwertige Kunststofffenster der Firma REKORD mit 3-fach-Verglasung eingebaut und die Gasheizung erneuert. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Leistung von 9,6 kWp. Die Anlage befindet sich im Eigentum und wird durch einen Stromspeicher mit 10 kWh ergänzt. Zusätzlich wird die Warmwasserbereitung durch Röhrenkollektoren unterstützt. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurden zudem Arbeiten an der Elektrik durchgeführt.Die großzügige Raumaufteilung, die separaten Zugänge und die bestehende Vermietung eröffnen unterschiedliche Perspektiven für eine zukünftige Nutzung – von der Fortführung der bisherigen Vermietung bis hin zu alternativen Wohn- und Vermietungskonzepten.Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Eine ca. 75 m² große Terrasse, eine Außendusche sowie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Zum Objekt gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen, sodass insgesamt vier überdachte Stellplätze zur Verfügung stehen.Die Region ist zudem durch verschiedene Infrastruktur- und Industrieprojekte geprägt, darunter der Ausbau der Stromtrasse SuedLink und der Rückbau des Kernkraftwerks Brokdorf. Diese können zusätzliche Nachfrage nach temporärem Wohnraum für Fach- und Arbeitskräfte schaffen und damit auch langfristig interessante Perspektiven für das bestehende Vermietungskonzept bieten.

Modernisierung & Technik- REKORD Kunststofffenster (2021)- 3-fach-Verglasung- Gasheizung (2021)- Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und 9,6 kWp- Stromspeicher mit 10 kWh- Röhrenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (Solarthermie)- Glasfaseranschluss- Elektrik im Zuge der Modernisierung teilweise erneuertWohnkomfort- 3 Küchen- Moderne Einbauküche im Erdgeschoss mit>Induktionskochfeld>Backofen>Geschirrspüler>integriertem Kaffeevollautomaten>Warmhaltefach>Dunstabzug- 3 Badezimmer- Zusätzlich separates Gäste-WC- Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses- Separate Eingänge zu den WohneinheitenAußenbereich- Grundstück mit ca. 1.034 m²- Terrasse mit ca. 75 m²- Außendusche- Garage mit 2 Stellplätzen- Carport mit 2 weiteren Stellplätzen

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², 1 Etagen