Viel Platz drinnen und draußen - Alleinlage

Die Gemeinde Splietsdorf liegt im westlichen Vorpommern, eingebettet in die ruhige, landwirtschaftlich geprägte Landschaft zwischen den Hansestädten Stralsund und Rostock. Weite Felder, kleine Wälder und der nahegelegene Flusslauf der Trebel prägen das Bild dieser Region und sorgen für eine unaufgeregte Naturidylle, die Ruhe und Weitläufigkeit gleichermaßen bietet.**Lage und Umgebung**Das Objekt befindet sich in ruhiger Alleinlage in Splietsdorf, rund zehn Kilometer nordwestlich von Grimmen. Im Süden des Gemeindegebiets fließt die Trebel mit ihren Niederungen und Wasserläufen – ein reizvolles Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen abseits der bekannten Touristenpfade.**Infrastruktur**Die Kleinstadt Grimmen ist in wenigen Autominuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf umfassend ab: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sind dort vorhanden. Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Kultur und Medizin bieten sich die Hansestadt Stralsund mit ihrer UNESCO-Welterbe-Altstadt sowie die Insel Rügen an, die in rund 30 Kilometern erreichbar sind.**Erreichbarkeit**Verkehrstechnisch ist die Lage gut aufgestellt: Die Bundesautobahn A20 ist über den Anschluss Grimmen-West in rund 13 Kilometern erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stralsund, Rostock, Lübeck und darüber hinaus – ein klarer Vorteil für Pendler und alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Dieses großzügige Haus in Splietsdorf bietet auf rund 230 m² Wohnfläche – und insgesamt 300 m² Nutzfläche – Platz für verschiedene Lebensmodelle: ob Mehrgenerationenwohnen, Eigenheim mit Mieteinheit oder die Kombination aus Wohnen und Feriennutzung. Das ehemalige Bauerngehöft befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von rund 7.600 m².Das Haus gliedert sich in zwei separat begehbare Wohneinheiten, die auch zusammen genutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Bad mit Wanne und eine separate Dusche – ergänzt durch einen Heizungsraum und eine Speisekammer. Die Erdgeschosswohnung ist freigezogen und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer Essküche, zwei Schlafzimmern, einem weiteren Wohnzimmer sowie einem geräumigen Bad mit Wanne und Dusche. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume. Zusätzlich bietet der gedämmte Dachboden weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial. Im Keller stehen zwei Lagerräume zur Verfügung.Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich drei Garagen sowie eine ausbaufähige Scheune mit Stallanlage und weiteres Nebengelass – ideal für Werkstatt, Oldtimer, Hobbys oder Tierhaltung. Glasfaseranschluss liegt am Grundstück an; eine biologische Kleinkläranlage ist vorhanden.Dieses Haus richtet sich an Käufer, die viel Platz, Entwicklungspotenzial und die Ruhe einer Alleinlage suchen – mit der Option, Wohnen und Vermieten oder eigene Hobbyprojekte unter einem Dach zu vereinen.

- ca. 230 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Nutzfläche- ca. 7.596 m² Grundstück, komplett eingezäunt- 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer- Einliegerwohnung vorhanden – vielseitig nutzbar (Mehrgenerationenwohnen, Eigenheim mit Mietobjekt, Ferienwohnung)- Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Dielen, Flur, Bad mit Wanne (7,9 m²), separate Dusche (5,7 m²), Heizungsraum, Speisekammer- Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer (26,9 m²), EssKüche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche (10,2 m²), großzügiger Flur- Keller mit zwei Lagerräumen (19,8 m² und 9,8 m²)- Gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial- Einbauküche vorhanden- Separates Gäste-WC- Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster- Fliesen- und Laminatböden- Kunststofffenster- Zentralheizung (Öl)- Biologische Kleinkläranlage vorhanden- Glasfaseranschluss liegt am Grundstück an- Satellitenanschluss- Städtische Strom- und Wasserversorgung- Terrasse und Garten- Fernblick- Drei Garagen, Carport und weiterer Stellplatz- Ausbaufähige Scheune/Stallanlage sowie weiteres Nebengelass- Teilweise möbliert- Energieeffizienzklasse G, Endenergieverbrauch 201,5 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis gültig bis 17.07.2032- Einzug nach Absprache

Provisionshinweis3,57 inkl. gesetzt. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a–656d BGB zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteNutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-VorpommernBezugnach Absprache