Am Lech zu Hause: Großzügiges, modernisiertes Reiheneckhaus mit Südgarten in Hochzoll-Süd

In einer der besonders begehrten Wohnlagen Augsburgs: Direkt am Lechufer in Hochzoll-Süd, nur wenige Gehminuten von Hochablass und Kuhsee entfernt, verbindet dieses Reiheneckhaus eine außergewöhnliche Naturnähe mit den Vorzügen des Stadtlebens. Zurückversetzt von der Oberländerstraße liegt es am ruhigen Ende einer Häuserzeile. Unmittelbar vor der Anlage beginnt der von Fußgängern und Radfahrern genutzte Uferbereich – ohne durchgehenden Autoverkehr vor dem Haus.Die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu Wasser und Grün prägen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Spaziergänge am Lech, eine morgendliche Joggingrunde oder ein Bad im Kuhsee gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die umliegenden Grünanlagen und die Gastronomie am Hochablass und Kuhsee ergänzen das Freizeitangebot. Vom Südbalkon aus lässt sich der Lech sogar sehen und hören.Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur von Hochzoll gut erreichbar. Die Straßenbahn bietet eine unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt; der nahe Bahnhof Augsburg-Hochzoll macht die Lage auch für Münchenpendler attraktiv. Eine seltene Kombination aus privilegierter Uferlage, ruhigem Wohnumfeld und guter städtischer Anbindung.

Ein eigenes Haus am Lech, viel Platz für die Familie und kurze Wege ins Grüne: Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Augsburg-Hochzoll-Süd verbindet eine besondere Wohnlage mit einem durchdachten Raumangebot. Am ruhigen Ende einer Reihe aus sechs Häusern gelegen, bietet es auf rund 144 m² Wohnfläche fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Hinzu kommen ein vollständig nutzbarer Keller, ein teilweise ausgebauter Dachspitz und ein geschützter Garten.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und separater Küche gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen zur Südseite schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre; der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.An den Wohnbereich schließen sich die Südterrasse und der eingewachsene Garten an. Die Pergola mit elektrisch ausfahrbarer Markise und seitlichem Sicht- und Windschutz erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen. Hier sitzen Sie geschützt vor Einblicken und genießen die Nähe zur Natur. Der rund um die freie Hausseite verlaufende Garten bietet dabei einen privaten Rückzugsort mit überschaubarem Pflegeaufwand.Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume sowie das 2019 vollständig modernisierte Badezimmer zur Verfügung. Das großzügige südliche Zimmer besitzt einen Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, von dem aus der Lech zu sehen und zu hören ist. Zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss ermöglichen eine flexible Aufteilung für Kinder, Gäste oder das Arbeiten zu Hause. Der über eine Einschubtreppe erreichbare, bereits gedämmte und teilweise ausgebaute Dachspitz ergänzt das Platzangebot als zusätzliche Nutzfläche; er ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Auch das Untergeschoss bietet mehr als Stauraum: Neben dem Hauswirtschaftsbereich stehen Flächen für Hobby und Fitness sowie eine eigene Sauna zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom zugehörigen Tiefgaragenstellplatz in den eigenen Keller – ein spürbarer Komfort beim täglichen Einkauf oder auf dem Weg in den Urlaub.Die Eigentümer haben das Haus laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen insbesondere Fenster und Terrassentüren, das Hauptbad, die Haustür sowie die Gestaltung des Außenbereichs. Sauna, Einbauküche, Einbauschrank, Pergola und Balkonkraftwerk verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die gemeinschaftlichen Anlagen werden zentral verwaltet; zugleich bestehen weitreichende eigene Nutzungs- und Instandhaltungsverantwortlichkeiten für das jeweilige Stadthaus. Der Garten ist dem Haus über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Das Haus verfügt über eine gepflegte, in vielen Bereichen modernisierte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fenster, das vollständig modernisierte Hauptbad und die komfortabel gestalteten Außenbereiche.Massivbauweise und Fußbodenheizung in den Wohngeschossen; Wärme- und Warmwasserversorgung über die gemeinschaftliche Gaszentralheizung. Pumpe und Steuergerät der hausinternen Fußbodenheizung wurden 2023 erneuert.Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss mit Dreifachverglasung, erneuert 2012; Fenster im Obergeschoss erneuert 2019. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden 2010 durch Kunststofffenster ersetzt.Aluminium-Haustür, erneuert 2019.Kamin im Wohnbereich für behagliche Wärme; nach Eigentümerangabe liegt eine aktuelle Feuerstättenbescheinigung von 2026 vor.Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten.Hauptbad im Obergeschoss 2019 vollständig modernisiert, einschließlich Abdichtung, Fliesen und Sanitärausstattung. Zusätzlich stehen ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.Südterrasse mit Pergola, elektrisch ausfahrbarer Stoffmarkise sowie seitlichem Sicht- und Windschutz. Garten und Terrasse wurden 2019 neu gestaltet; zusätzliche Aluminium-Sichtschutzelemente stammen aus 2022.Südbalkon mit Blick zum Lech; Abdichtung und Bodenbelag wurden 2025/2026 erneuert.Rollläden zur Verdunkelung, darunter 2022 ergänzte Verdunklungsrollläden an den Dachflächenfenstern des südlichen Schlafzimmers.Gedämmter, teilweise ausgebauter Dachspitz, 2019 überarbeitet und über eine Einschubtreppe erreichbar; zusätzliche Nutzfläche außerhalb der angegebenen Wohnfläche.Vollunterkellerung mit Hauswirtschafts- und Hobbybereich sowie eigener Sauna. Duschwanne und Hebeanlage für die Sanitär- und Waschmaschinenentwässerung im Keller wurden 2022 erneuert.Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum eigenen Keller.Balkonkraftwerk mit 600 W, installiert 2023.Einbauküche, Einbauschrank, Sauna, Pergola und Balkonkraftwerk sind im Kaufpreis enthalten.

SonstigesDas Reiheneckhaus ist rechtlich als Wohnungseigentum innerhalb einer gemeinschaftlich verwalteten Anlage mit zwölf Stadthäusern, neun Wohnungen und 28 Tiefgaragenstellplätzen organisiert.Zum Verkaufsumfang gehören das Stadthaus Nr. 16 mit 62/1.000 Miteigentumsanteilen sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 47 mit weiteren 3,5/1.000 Miteigentumsanteilen. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zum eigenen Keller. Die zugeordnete Gartenfläche steht über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.Die gemeinschaftlichen Anlagen, insbesondere die zentrale Heizungsanlage und die Tiefgarage, werden durch die Hausverwaltung betreut. Für die einzelnen Stadthäuser bestehen weitreichende eigene Nutzungs- und Instandhaltungsverantwortlichkeiten. Die genaue Abgrenzung und Kostenverteilung ergeben sich aus der Teilungserklärung und den ergänzenden Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft.Das zuletzt beschlossene monatliche Hausgeld beträgt für Haus und Stellplatz zusammen 403 €. Darin enthalten sind unter anderem die Vorauszahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser, gemeinschaftliche Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten sowie die Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen. Im vorliegenden Wirtschaftsplan 2026/2027 sind 427 € monatlich vorgesehen; dieser Betrag steht nach dem vorliegenden Unterlagenstand noch unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung.Teilungserklärung, Abrechnungen, Wirtschaftsplan und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen im Rahmen einer vertieften Kaufprüfung gerne zur Verfügung.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert