Großes Gebäudeensemble mit Restaurant, Wohnung, Nebenräume, Garagen, Garten, 3.216 m² Grundstück

Das Anwesen befindet sich in Hechingen-Beuren, einem idyllisch gelegenen Stadtteil der Zollernalbkreisstadt Hechingen. Die Immobilie verbindet die Ruhe eines überschaubaren Ortes mit der guten Erreichbarkeit der Kernstadt und des regionalen Umfelds. Beuren liegt rund sechs Kilometer nordöstlich der Hechinger Kernstadt auf einem landschaftlich reizvollen Hochplateau über dem Starzeltal. Der Ort befindet sich am Fuß des markanten Dreifürstensteins und ist von der weitläufigen Beurener Heide mit ihren charakteristischen Wacholderheiden umgeben. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung und verleiht dem Wohnstandort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.Für die alltägliche Versorgung steht in Beuren ein mobiles Nahversorgungsangebot zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hechingen und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Kernstadt Hechingen bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Auch verkehrlich ist der Standort gut eingebunden. Über die Kreisstraße K 7105 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hechingen und zur B 32. Von Hechingen aus besteht Anschluss an die B 27, über die unter anderem der Raum Tübingen/Stuttgart sowie die südlich gelegenen Zentren der Region erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr wird über den Verkehrsverbund naldo organisiert; die größeren ÖPNV- und Bahnverbindungen sind insbesondere über die Kernstadt Hechingen erreichbar. Fazit: Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, gewachsenem dörflichem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur von Hechingen und der umliegenden Region. Besonders für Interessenten, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und die Nähe zur Natur legen, präsentiert sich Hechingen-Beuren als interessanter Wohnstandort.

• 3.216 m² großes Grundstück in einer unverbaubaren Lage mit bester Weitsicht• Im EG befindet sich das Restaurant mit Nebenraum und sehr großer Küche, dazu alle Nebenräume wie Toilettenanlagen, Kühlräume, Personalräume. Auf einer Fläche von 422,58 m² dazu kommt noch eine Außenterrasse mit weiteren 75,60 m².• Als Erweiterung zur Terrasse ist ein Kastaniengarten als Biergarten entstanden, der auch für das Restaurant genutzt werden kann.• Das Restaurant wird noch betrieben, allerdings in kleinem Umfang.• Im OG ist die Eigentümerwohnung mit 169,39 m² mit Einbauküche, großem Badezimmer, Schlafzimmern, teilweise mit Balkon, einem großzügigen Essbereich und einem angeschlossenen Wohnzimmer. Dazu können auf dieser Etage auch noch Büros eingerichtet werden. Die Wohnung wurde 2002 komplett renoviert.• Die Zimmer im DG können als Fremdenzimmer genutzt und ausgebaut werden.• Hinter dem Haus sind noch zusätzlich 3 massiv erstellte Garagen und ein großer Schuppen für Terrassenmöbel.• Im UG befinden sich verschiedene Lagerräume, Kellerräume, eine ehemalige Räucherkammer, der kellergeschweißte 10.000 l Öltank und die Heizanlage.• Die Öl-Zentralheizung ist Baujahr 1992.• Das gesamte Ensemble ist sehr gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte gut in Schuss gehalten.• Es sind auf diesem Areal sicher viele Ideen realisierbar. Melden Sie sich gerne, wir nehmen uns sehr gerne Zeit für eine ausführliche Besichtigung.

Fakten zur Gastronomie:Der Gasthof liegt auf rund 681/682 m Höhe am Rand der Schwäbischen Alb im Hechinger Ortsteil Beuren. Die touristische Positionierung ist ausdrücklich Bestandteil des bestehenden Betriebskonzepts: Der Betreiber wirbt mit der ruhigen, idyllischen Lage, dem Ausblick über die Tälerlandschaft und der Gartenterrasse.Besonders relevant ist die Nähe zum namensgebenden Dreifürstenstein, einem 854 m hohen Berg der Schwäbischen Alb. Der historische Grenzpunkt ist touristisch und landschaftlich interessant. Bis 1806 trafen dort die Gebiete der Fürstentümer Hohenzollern, Württemberg und Fürstenberg aufeinander.Des weiteren wäre hier auch ein Abriss möglich und eine Neubebauung mit mehreren Einfamilienhäusern, Doppelhäusern,... .

SonstigesWenn man sich mit der Anschaffung eines solchen Objektes beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 31.07.2026 - gültig bis 30.07.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 284,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude unbekannt, letzte Erweiterung 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl EL, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Heizöl EL.3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.StichworteGarage vorhanden, Lagerfläche: 259,32 m², Nutzfläche: 251,70 m², Gesamtfläche: 945,53 m², Gastronomiefläche: 170,88 m²