Einmalig - Wohnjuwel mit Potential in bester Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im historischen Alt-Dierkow, nordöstlich des Rostocker Stadtzentrums. Dieser beliebte, zentrumsnahe Wohnstandort mit vielen reizenden Grünflächen und Alleen bietet eine individuelle Lebens-und Wohnqualität. Durch den guten infrastrukturellen Ausbau sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Supermarkt, Schule und Apotheke weitestgehend fußläufig erreichbar.

Sie sind schon länger auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann sind Sie hier genau richtig. Unverbaubarer Naturblick und Hanglage mit Südausrichtung. Grundstücke mit diesem Ausblick ins Grüne mitten im Stadtgebiet von Rostock sind eine absolute Rarität. „Einsiedler-Charakter“ in bester Stadtlage. Das ruhig gelegene Grundstück in Randlage von Alt-Dierkow ist ca. 595 m² groß und um knapp 192 m² erweiterbar – Details hierzu erläutern wir Ihnen gern vor Ort. 1937 ist hier in solider und langlebiger Backsteinbauweise ein Haus errichtet worden, mit dem Sie sich Ihren absoluten Wohntraum erfüllen können. Um Träume wahr werden zu lassen, muss man noch etwas tun im Haus. Nicht alles ist perfekt, aber das Potenzial zeigt sich bereits beim ersten Betreten. Auf dem Weg von der Garagenauffahrt zum Eingang wirkt das Haus noch unscheinbar. Die Stärken liegen im Innern und dem traumhaften Grundstück. In der Tat werden die Randgrundstücke in dieser Lage nur selten im freien Verkauf angeboten.

Kurzfakten:- Baujahr 1937- 595 m² Grundstück in Hanglage mit Südausrichtung- 192 m² Gartenland mit Pacht-/Kaufoption- Ca. 138 m² Wohnfläche- 6 Zimmer- 2022 Tageslichtbad EG neu- Dielen, Fliesen - Obergeschoss sanierbedürftig- Ausbaureserve Dachboden- Vollkeller mit ca. 78 m² Nutzfläche + separatem Hauseingang- Großzügige Garage- Gasheizung von 1994- Sonnenterrassen (Balkon + Erdgeschoss)- Nebengebäude (funktionaler Anbau)

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung