GEPFLEGTES 3-FAMILIENHAUS IN VS-SCHWENNINGEN

Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der Kulturstadt im Grünen! Gelegen am Rande des Mittleren Schwarzwaldes, im Quellgebiet von Neckar und Donau, bietet die Doppelstadt nicht nur eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Erleben Sie die geschichtsträchtige Atmosphäre Stadt Villingen-Schwenningen mit vielen Sehenswürdigkeiten.Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit einer der spannenden Städte im Bundesland. Mit seinen 82.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Sehr gute Anbindung nach VS-Villingen, Bad-Dürrheim und auf die entsprechenden Zubringer.

Bei dem zum Kauf angebotenen Anwesen handelt es sich um ein kernsaniertes, gepflegtes und zentralgelegenes Dreifamilienhaus inkl. Garage. Die Immobilie wurde ca. 1912 auf einem 118 m² großen Grundstück erstellt. Haus- und Außenanlagen sind gut gepflegt. Zum Haus gehört eine Garage.Die Ausstattung des Hauses ist modern und hochwertig. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 196 m². Im Untergeschoss sind 3 Kellerräume, und die Elektrik. Das voll vermietete Haus ist zur Zeit als Kapitalanlage vom Eigentümer genutzt und kann sofort so übernommen werden.Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Bad mit Dusche und WC, großzügige Küche mit Zugang auf die kleine private Terrasse, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer, welches mit dem schönen Erker abgerundet wird. Hier ist Gemütlichkeit groß geschrieben. Das Obergeschoss besticht mit den sehr hellen Räumen, was keine Wünsche unerfüllt lässt. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes helles Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC und ein Balkon/Terrasse über die Garage. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und zieht sich über zwei Stockwerke als Maisonette-Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes helles Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC und eine offene Küche. Der Dachspitzbietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Flur, Bad mit Wanne und Fenster und ein Schlafbereich. Es ist voll ausgebaut wird aber als Wohnfläche nicht mitgerechnet, da hierfür keine Genehmigung vorliegt und die Raumhöhe nicht den Vorgaben der Wohnflächenverordnung entspricht.Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Zu dem Haus gehört ein Garage. Machen Sie sich einen eigenen Eindruck vom Haus. Es wird Sie sicherlich begeistern!!!

Das Haus wurde 2013 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Neue isolierverglaste Fenster. Neue Dachziegel inkl. Zwischensparrendämmung. Wasser-/Abwasser-/ und Stromleitungen in allen Wohnung neu sowie Sicherungskasten in jeder Wohnung. Neue Gas-Zentralheizung der Fa. Wolf. Fassadendämmung, Alle Bäder, Wand und Bodenbeläge neu. Kein Renovierungsstau! Keine Probleme!

Die Immobilie ist ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder mehrere Generationen. Kapitalanleger sind willkommen. Das Haus wird wegen persönlicher Veränderung verkauft und wird voll vermietet übergeben. Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die vereinbarte Maklergebühr, wird mit Vertragsabschluss fällig und ist innerhalb zwei Wochen zu bezahlen. Ein Energieausweis ist vorhanden. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich.Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bedanken uns für Ihr Interesse.PS: Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-bearbeitet sind.