Einfamilienhaus mit großem Eckgrundstück – viel Platz und Entwicklungspotenzial

Ruhig wohnen – Amberg ganz nahDie Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Kümmersbruck, unmittelbar vor den Toren Ambergs. Eine angenehm gelegene Anliegerstraße und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen.Kümmersbruck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.Die Amberger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Amberg sowie die A6, B85 und A93 sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Amberg – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.Entfernungen und Infrastruktur:• Kindergarten: ca. 0,5 km• Schulen: ca. 0,6 km• Allgemeinarzt: ca. 0,2 km• Supermarkt: ca. 1,6 km• Amberg – Marktplatz: ca. 4,5 km• Regensburg: ca. 66 km• Nürnberg: ca. 71 kmDie Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Amberg.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 774 m² und bietet mit rund 132 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen sowie verschiedenen Erweiterungsmöglichkeiten viel Potenzial für individuelle Wohnideen.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung.Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, ein zweites Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen Balkon. Beide Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen Heiz- und Anschlussraum mit insgesamt ca. 66 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage. Hinter der Garage befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit drei weiteren Räumen und insgesamt ca. 27 m² Nutzfläche – ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich.Die Ausstattung des Hauses ist einfach. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC vorhanden. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus ca. 2010, die Strom-Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und bietet damit eine interessante Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.Besonders hervorzuheben ist das große Eckgrundstück. In Verbindung mit der vorhandenen Bebauung ergeben sich interessante Möglichkeiten für einen Um- oder Ausbau und damit eine Erweiterung des bestehenden Wohnraums – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück suchen und ihre eigenen Vorstellungen bei Renovierung, Modernisierung und möglicher Erweiterung verwirklichen möchten.Das Objekt ist sofort verfügbar.Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

• Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1960• großzügiges Eckgrundstück mit ca. 774 m²• ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Etagen• insgesamt 7 Zimmer• Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC• Obergeschoss mit 4 Zimmern, Bad, separatem WC und Balkon• 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche• 2 separate Tages-WCs• voll unterkellert• ca. 66 m² Nutzfläche im Kellergeschoss• 3 Kellerräume• separater Heiz- und Anschlussraum• Doppelgarage mit ca. 29 m² Nutzfläche• zusätzliches Nebengebäude hinter der Garage mit 3 Räumen und ca. 27 m² Nutzfläche• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ca. 2010• Strom-Heizungsanlage aus 2024• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC• einfache Ausstattung• Renovierungs- und Modernisierungsbedarf• solide Grundsubstanz• interessantes Um- und Ausbaupotenzial• Erweiterungsmöglichkeiten vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung• großzügiges Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Verkäufer/Käufer eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis.Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Collin Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin. Verordnung über Infopflicht für Dienstleistungserbringer: Dienstleistungs-Infopflichten-Verord.- DL-InfoV § 2. stellen wir Ihnen gerne unter Anfrage an info@collin-immobilien.de zur Verfügung.