Sunset-Zauber in Rednitzhembach:großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Büroeinheit

Das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Büroeinheit steht auf einem herrlichen Grundstück am Rednitzhembacher "Sonnenhang". Es wurde im Jahr 1987 erstmals bezogen und wird bis heute ausschließlich vom Ersteigentümer bewohnt. Das Haus kann entweder ausschließlich als Einfamilienhaus mit rd. 280 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden) oder als Dreiparteienanwesen mit Haupthaus (160 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve), einer 3-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m² Wohnfläche) und einer Büroeinheit mit rd. 34 m² genutzt werden. Unabhängig davon, zu welcher Nutzungsform man sich entscheidet, ist ein großzügiges & komfortables Wohnen gesichert. Die Terrassen- und Balkonflächen wurden in den vorgenannten Flächenangabe noch nicht berücksichtigt. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich (mit 64 m²) ist komplett offen gestaltet, zwei markante Zentren bilden die Kochinsel und der Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang in das Büro, sodass sich Homeoffice aber auch Büro mit Parteiverkehr optimal gestalten lässt. Im Obergeschoss des Wohnhauses liegt ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Bad, im Dachgeschoss nochmals zwei große Wohnstudios (eine zusätzliche Ausbaureserve im Spitzoben ist möglich). Oberhalb des Büro befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Im Keller wurde ein weiterer Gästebereich geschaffen, auch hier ist ein Bad vorhanden. Für Wellnessliebhaber wurde ein Sauna verbaut. Das Anwesen wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Solarunterstützung beheizt. Der Garten ist von einem Landschaftsgärtner angelegt und umfasst verschiedene Themenbereiche. Im Haus ist eine Doppelgarage integriert und wird durch ein Carport ergänzt.

- Einfamilienhaus mit Dreizimmerwohnung und Büroeinheit- insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse, Balkone, Ausbaureserve und Keller- Kachelofen und Kaminecke- Fußbodenheizung, Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Solarunterstützung- Wohntrakt unterkellert mit separater Kelleraußentreppe- Fenster 2-fach isolierverglast in Holz- Doppelgarage und Carport- traumhaftes Grundstück

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.10.2036.Endenergieverbrauch beträgt 165.57 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.Die Energieeffizienzklasse ist F.Ihr Ansprechpartner:Stefan Wartzackwartzack@wartzack-immobilien.deStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 125,00 m², Bürofläche: 34,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.18, Distanz zur Realschule: 1.44, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.91, Distanz zur Hauptschule: 6.11Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden