Wohnen mit Weitblick – liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage

Die Immobilie befindet sich in Ostgroßefehn, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und die typisch ostfriesische Landschaft geprägt. Sie bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charakter und einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und weitere Geschäfte, befinden sich im näheren Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Großefehn vorhanden und gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben.Die Gemeinde Großefehn bietet mit ihren zahlreichen Kanälen, grünen Landschaften und weitläufigen Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ostfriesische Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreicht den besonderen Charakter der Region.Durch die Lage in Ostgroßefehn verbindet sich das ruhige Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung mit einer alltagstauglichen Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint ein großzügiges Wohngefühl, eine liebevolle Gestaltung und eine attraktive Lage direkt am Feldrand. Ursprünglich im Jahr 1964 errichtet, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg stetig renoviert und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Auf einem ca. 1.200 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück stehen Ihnen rund 120 m² Wohnfläche zur Verfügung.Schon die lange Auffahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt Sie zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie der Zugang zum Dachgeschoss erreichbar sind.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne Küche übergeht. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens. Ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach draußen.Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seinen individuellen Charakter und eine liebevolle Gestaltung. Das großzügigste Schlafzimmer ist bis in die Dachspitze geöffnet und schafft dadurch ein besonderes Raumgefühl mit beeindruckender Offenheit. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wannenbad komplettiert das Raumangebot dieser Etage.Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen in einem kleinen Kellerraum zur Verfügung.Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das ca. 1.200 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Zeit im eigenen Garten zu genießen. Die großzügige Auffahrt, ein Doppelcarport sowie zwei Garagen bieten zudem reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und weitere Nutzungsmöglichkeiten.Zusätzlich gehört zum Grundstück 1/2 Miteigentumsanteil an den Grundstücken, Flurstück 93/8 von Flur 8 der Gemarkung Ostgroßefehn, Verkehrsfläche, Kanalstraße Süd – K 105 – zur Größe von 6 m², und Flurstück 93/9 von Flur 8 der Gemarkung Ostgroßefehn, Verkehrsfläche, Fünfte Schulgemeinde, zur Größe von 569 m², welche die Zuwegung zur Immobilie regeln.Eine Immobilie mit besonderem Charme, gewachsenem Charakter und einem Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Wer ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück, Feldrandlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort.

2016◦Badezimmer unten ◦Dach mit Isolierung ◦Fenster ◦Haustüren◦Innentüren◦Elektrik 90% + Neuen Sicherungskasten im Keller◦Abwasserleitungen◦Heizkörper + Heizungsrohre◦Wasserleitung 2017◦Edelstahl-Kaminrohr 2018◦Bad oben ◦Ausbau oben◦Hohlraumdämmung2019◦Dach Garage 2020◦Carport 2022◦Kamin2023◦Gastherme Einbau (Bj. 2014)2024◦Außenjalousie unten2025 ◦Küche 2026◦Terassenüberdachung

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERVerkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1