Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Weinberglage von Fessenbach

Am begehrten Offenburger Wohnstandort Fessenbach verbindet sich die Schönheit einer naturnahen Umgebung mit der angenehmen Nähe zur Stadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Fuße der Weinberge, begeistert der charmante Ortsteil mit seinem gewachsenen Charakter, seiner ruhigen Atmosphäre und einem Wohnumfeld, das Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt.Die umliegenden Rebhänge, die grünen Landschaften und die Nähe zur Natur schenken dem Alltag eine besondere Leichtigkeit. Hier lässt sich das Leben bewusst genießen, bei einem Spaziergang durch die Weinberge, bei entspannten Stunden im Freien oder im wohltuenden Gefühl, einen Ort gefunden zu haben, an dem man sich zu Hause fühlen kann.Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Offenburger Innenstadt und deren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. So vereint Fessenbach auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt.Gerade diese Kombination macht den Standort attraktiv: für Menschen, die sich ein Zuhause mit Lebensqualität wünschen, für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen und für Käufer, die den Wert einer vielseitig nutzbaren Immobilie zu schätzen wissen.Fessenbach steht für ein Wohnen mit besonderem Flair, naturnah, stadtnah und voller Lebensqualität. Ein Standort, der nicht nur durch seine Umgebung überzeugt, sondern auch das Potenzial bietet, individuelle Wohnideen und Zukunftspläne Wirklichkeit werden zu lassen.

Inmitten der reizvollen Wein- und Berglandschaft von Fessenbach, einer der begehrten Wohnlagen im Raum Offenburg, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Das im Jahr 1983 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 627 m² großen Grundstück und umfasst drei separate Dreizimmerwohnungen. Besonders hervorzuheben sind die herrlichen Ausblicke auf die umliegenden Weinberge, die der Immobilie einen besonderen Wohncharakter verleihen.Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen, bodentiefen Fenster sorgen in allen drei Wohneinheiten für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Während die beiden oberen Wohnungen jeweils über einen großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne verfügen, bietet die Erdgeschosswohnung einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal, um die ruhige Umgebung und die besondere Lage im Freien zu genießen.Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung im Erdgeschoss wird in Kürze frei und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten: Ob zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Investieren, hier lassen sich individuelle Wohn- und Anlagekonzepte verwirklichen.Ein Gästezimmer sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen praktischen Mehrwert.Ein vielseitiges Immobilienangebot in attraktiver Lage, das naturnahes Wohnen, einen schönen Ausblick und interessante Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Eine Gelegenheit für all jene, die das Potenzial einer Mehrfamilienimmobilie in einer der gefragten Wohnlagen rund um Offenburg zu schätzen wissen.

Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 134,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,30 m², Kellerfläche: 36,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016