Neubau: EG-Wohnung mit Möglichkeit zur Ferienvermietung

In unmittelbarer Nähe zum Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln, Juist und Norderney, befindet sich diese Eigentumswohnung. Der Deich scheint zum Greifen nah. In der Nachbarschaft laden leckere Restaurants, Souvenirläden, Eisdielen und Cafés zu einer persönlichen Zeit des Genießens ein. Auch die ärztliche Versorgung und die Kurklinik mit ihren Anwendungen befinden sich in der Nähe. Kleine, ostfriesische Einkaufsläden liegen ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Punkten kann der Standort vor allem durch die vielen Freizeitaktivitäten, denn in Norddeich wird viel geboten, was Sportlerherzen höher schlagen lässt. Ob Surfen, Kiten oder Drachensteigen mit der gesunden Nordseeluft eröffnet sich ein weites Spektrum an Möglichkeiten. Die Bahnverbindung in Norddeich ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet komfortable Verkehrswege. Die nächst größeren Orte sind Norden, Aurich und Emden und mit dem Auto, Bus oder Fahrrad schnell und bequem zu erreichen.

In bester Lage von Norddeich entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung auf einem rund 800 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Die Fertigstellung ist für Anfang Oktober 2026 vorgesehen. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², einem intelligenten Grundriss, zeitgemäßer Haustechnik und die Möglichkeit einer behördlich genehmigten Nutzung zur gewerblichen Ferienvermietung – ideal für Kapitalanleger, Feriengäste oder Eigennutzer mit touristischem Konzept. Die Bauweise erfüllt aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heiztechnik, ergänzt durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die – mit Ausnahme der Velux-Dachfenster – alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet werden. Hochwertige, weiße Innentüren mit Edelstahlgarnituren runden das hochwertige Ausstattungskonzept im Innenraum stilvoll ab. Die Wohnung selbst besticht durch ihren offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse – ideal für sonnige Stunden und entspannte Ferienmomente im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten für Gäste oder Eigentümer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz. Gerne kann nach Absprache und gegen Aufpreis ein außenliegenden Abstellraum sowie ein Müllunterstand errichtet werden. Die kompakte, funktionale und moderne Ausführung der Einheit macht sie besonders attraktiv für die Ferienvermietung, aber ebenso für Eigennutzer, die den Komfort einer ebenerdigen Neubauwohnung mit effizienter Technik schätzen. Die Kombination aus genehmigter touristischer Nutzung, zeitgemäßer Haustechnik und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie in attraktiver Lage.

Provisionshinweis3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen