Eine Adresse, die überzeugt – Doppelhaushälfte in Coburgs begehrter Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Coburg, einer traditionsreichen Stadt in Oberfranken mit guter Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität. Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus städtischer Erreichbarkeit und wohnorientiertem Umfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Coburg gut vorhanden. Auch kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote und die historische Innenstadt tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Innerhalb des Stadtgebiets bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr, zudem ist Coburg über regionale Verkehrsachsen gut an umliegende Städte und Gemeinden angebunden. Der Bahnhof Coburg ermöglicht darüber hinaus Anbindungen im Regional- und Fernverkehr.

Im Himmelsacker, einer gefragten Wohnlage im Coburger Stadtbereich Mitte, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die attraktive Lage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in einem begehrten Coburger Wohnumfeld erfüllen möchten.Das Haus verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und rund 131 m² zusätzliche Nutzfläche. Die vorhandene Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit insgesamt 4,5 Zimmern verschiedene Möglichkeiten, die Wohnbereiche an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird, sowie ein Duschbad und ein separates WC.Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Zwei kleinere Räume mit jeweils weniger als 10 m² eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Ankleide, Homeoffice oder Hobbybereich. Denkbar wäre auch, diese Räume durch einen entsprechenden Wanddurchbruch zusammenzuführen und so ein größeres Zimmer zu schaffen.Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit mehreren Nutzräumen sowie der große Dachboden.Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine einfache Ausstattung. Eine umfassende Modernisierung ist daher einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen.Die Außenbereiche bieten mit einer Terrasse und einem Balkon zusätzliche Möglichkeiten, den Garten und die Freiflächen zu genießen. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen nach Norden und Süden ergeben sich dabei verschiedene Aufenthaltsbereiche.Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und sofort verfügbar.Der Himmelsacker verbindet eine begehrte Coburger Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die sich in einer der gefragten Wohnadressen der Stadt langfristig ein Zuhause schaffen möchten.

Raumaufteilung:KG: 2 Kellerräume, Allzweckraum, Heizungsraum, Abstellraum, Diele mit Ausgang zum Garten;EG: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Duschbad, separates WC, Diele;OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und WC, AR, Diele;DG: Dachboden

StichworteNord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.11, Distanz zur Grundschule: 2.53, Distanz zur Realschule: 4.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.06, Distanz zum Gymnasium: 3.85, Distanz zum Flughafen: 116.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 8.59, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.24, Distanz zur Hauptschule: 0.29Bezugsofort