Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Maisonettebene, ca. 80 m² nutzbarer Fläche

Die Immobilie befindet sich in Neu-Kochendorf in Bad Friedrichshall in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung in Richtung Heilbronn ist ebenfalls gut.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich sowie einem besonderen Maisonettecharakter. Das offene Raumkonzept und die zusätzliche Ebene schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten schätzen._______________Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1985 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewinnt durch die nachträglich errichtete Gaube zusätzlich an Helligkeit und Raumgefühl. Die angrenzende Küche ist teiloffen gestaltet und durch eine Theke optisch vom Wohnbereich getrennt.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit Parkettboden ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist die über eine Wendeltreppe erreichbare Maisonetteebene mit zusätzlicher Nutzfläche. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder gemütlicher Rückzugsort – dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung spürbar und verleiht ihr einen individuellen Charakter.Abgerundet wird das Angebot durch die Dachterrasse sowie einen eigenen Außenstellplatz.

WOHNUNG-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² und Gaube für mehr Licht und Raumgefühl-Zusätzliche Maisonetteebene mit ca. 13,3 m² Nutzfläche, erreichbar über eine Wendeltreppe-Teiloffene Küche mit praktischer Thekenlösung und direkter Anbindung an den Wohnbereich-Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad-Schlafzimmer mit Parkettboden-Wohnbereich mit Laminatboden-Dachterrasse mit schönem Ausblick-Eigener Außenstellplatz direkt am HausHAUS-Gepflegtes 6-Familienhaus-Gasbrennwertanlage aus 2010-Neue Isolierfenster auf der Südseite (2023)-Neue Aluminium-Hauseingangstüre (2024)-Modernisierte Briefkastenanlage und Eingangsüberdachung (2024)

SonstigesDer Aussenstellplatz. direkt vor dem Haus, kann zu einem zuzüglichem Preis von 10.000 € erworben werden.Das Hausgeld beträgt ca. 325 €. Hiervon sind ca. 245 € umlagefähig.StichworteNutzfläche: 13,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen