Einziehen & Wohlfühlen – freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und vielen Extras

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die zugleich als Sackgasse angelegt ist. Ohne störenden Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Ruhe – ideale Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze Wege und einen unkomplizierten Alltag.Auch hinsichtlich der Mobilität überzeugt der Standort: Sowohl eine Bushaltestelle als auch ein Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Damit profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ein echter Vorteil insbesondere für Berufspendler.Darüber hinaus bietet Bergheim als Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises eine vielseitige Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.Die Lage verbindet somit auf besondere Weise ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen. Eine attraktive Kombination für Paare, Berufstätige und kleine Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung zu schätzen wissen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bergheim überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Die Immobilie bietet ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders pflegeleichten Außenbereich.Das 1992 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das 2024 vollständig modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche. Die wohnlich ausgebaute Dachspitze eignet sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort.Auch das Untergeschoss bietet mit einem ausgebauten Hobbyraum/Arbeitszimmer samt Tageslichtfenster weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung über eine Wendeltreppe zur Garage.Ein Highlight ist der vollständig als Terrasse gestaltete Außenbereich, der viel Platz zum Entspannen bietet, ohne dass aufwendige Gartenpflege anfällt. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Garage.Die Garage mit Überlänge bietet zusätzlichen Platz und verfügt über eine Wallbox sowie einen Starkstromanschluss. Eine Photovoltaikanlage, Entkalkungsanlage, Fußbodenheizung, Klimageräte und elektrische Rollläden ergänzen die umfangreiche Ausstattung.Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

- 2 Schlafzimmer- Wohn- und Essbereich- Dachspitze und Kellerbereich ausgebaut- hochwertiges Duschbad- Gäste-WC- hochwertige Einbauküche- Fliesenboden- Laminat- Kabel-/Sat-TV- Terrasse- Garage (9 Meter)- Carport- Stellplatz im Freien- vollunterkellert- Gasheizung (2020)- Entkalkungsanlage- Photovoltaikanlage 4kWp- 3 Klima-Split-Geräte (Daikin)- Wallbox 11 kW- Starkstromanschluss

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 149.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist E.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Bezugnach Vereinbarung