Einfamilienhaus in gefragter Lage! Wintergarten! Garage! Gastherme aus 2018!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Ottendorf-Okrilla, einer familienfreundlichen Gemeinde im Norden von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre.Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, ebenso wie Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes medizinisches Angebot mit Fachärzten und Kliniken befinden sich im nahegelegenen Dresden und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Autobahn gelangt man schnell in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Auch Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Waldgebiete wie die Dresdner Heide laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist das in unmittelbarer Nähe gelegene Waldbad Ottendorf-Okrilla, das in den Sommermonaten ideale Möglichkeiten zur Abkühlung und Freizeitgestaltung bietet. Kulturelle und historische Ausflugsziele wie die Altstadt von Dresden oder das barocke Schloss Moritzburg in Moritzburg sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Lebensqualität.

Handwerker, Schrauber & Individualisten: Uriges Häusleranwesen mit Werkstatt-Hof, Kachelofen & GartenWichtiger Hinweis vorab (Deckenhöhe & Zustand)Bitte prüfen Sie vorab, ob die baulichen Gegebenheiten zu Ihnen passen: Das Gebäude (ca. 1870) verfügt im Ober- und Dachgeschoss über historisch niedrige Deckenhöhen von laser-gemessenen ca. 1,88 m bis 1,95 m – für großgewachsene Interessenten ist es daher ungeeignet. Zudem erfordern der historische Grundriss (Bad en Suite im EG, Duschbad über die Küche, steile Stiege ins DG) und der Innenausbau (Sanitär vor 1990, Holzpaneele, Elektroheizung im DG sowie bauzeittypische Feuchtespuren an einzelnen Sockeln) eine umfassende Modernisierung. Die letzten Maßnahmen an der Immobilie im Überblick: Viessmann Gas-Brennwerttherme (ca. 2018), Dacheindeckung (ca. 2006), Fassadenanstrich (ca. 2001), isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie voller Anschluss an das öffentliche Abwassernetz. Raumaufteilung & ZustandErdgeschoss (normale Deckenhöhe): Es startet mit dem Windfang mit Zugang zum separaten Gäste-WC. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad (Standard vor 1990). Eine Speisekammer sowie ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss bieten praktischen Nutzwert. Einzelne Wände im Sockelbereich weisen bauzeittypische Feuchtespuren auf, die bei der Sanierung eingeplant werden sollten. Obergeschoss (niedrige Deckenhöhe): Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Etage und wird über einen Kachelofen beheizt, der sauber vom Flur aus befeuert wird. Direkt angeschlossen ist der geschützte, verglaste Wintergarten mit Blick in den Hof. Die Küche inklusive Einbauküche führt unmittelbar in eine separate Duschkabine mit Fenster. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Etage. Dachgeschoss (niedrige Deckenhöhe): Eine steile Holztreppe führt zu zwei Zimmern unter den Schrägen, die aktuell über Elektroheizkörper temperiert werden. Eine Einschubtreppe erschließt den Kriech-Spitzboden als Lagerfläche. Hof, Werkstätten & GartenDas Eckgrundstück bietet eine Zufahrt zur massiven Garage. Ein zusammenhängender Komplex aus Gartenschuppen eignet sich ideal als Werkstatt, Holzlager und Geräteraum (Hinweis: Dacheindeckung der Nebengebäude teils noch aus bauzeittypischen Asbestplatten). Eine wettergeschützte Terrasse sowie das sonnige Gartengrundstück runden das Areal ab. Das Haus richtet sich an Macher und Liebhaber historischer Bausubstanz, die eine intakte technische Basis schätzen und den Innenausbau selbst gestalten wollen.Bitte besichtigen Sie das Anwesen vorab über den virtuellen 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/r5IQ

Baujahr: ca. 1870 (massiver historischer Baukörper)Deckenhöhen: - Erdgeschoss mit normaler Raumhöhe- Ober- und Dachgeschoss mit historisch niedriger Höhe von laser-gemessenen ca. 1,88 m bis 1,95 m Raumaufteilung & Wohndetails- Erdgeschoss: Windfang mit separatem Gäste-WC, Schlafzimmer mit Zugang Wannenbad (Sanitärstandard vor 1990), Speisekammer, gefliester Hauswirtschaftsraum- Obergeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Kachelofen mit praktischer Schmutz-Befeuerung über den Flur, Küche mit einfacher Einbauküche plus Zugang zu separatem Duschraum, separates WC mit Waschmaschinenanschluss vom Flur aus begehbar- Dachgeschoss: Über steile Holztreppe erreichbar, zwei Zimmer unter Dachschrägen (derzeit über Elektroheizkörper temperiert) - Spitzboden: Zusätzliche Lagerfläche im Kriechboden, über Einschuböffnung erreichbar Hof, Werkstatt & Grundstück- Hofeinfahrt mit massiver Pkw-Garage - Mehrere zusammenhängende Gartenschuppen – ideal für Bastler, als Werkstatt, Holzlager oder Geräteraum (Dächer der Schuppen bauzeittypisch teils mit Asbestplatten gedeckt) - Wettergeschützte, überdachte Hofterrasse sowie ein sonniger Garten mit viel Platz für Beete, Rasen und Freizeit Sanierungsstand Innen: - Ausbau und Leitungsstand überwiegend aus den 1970er/1980er Jahren- umfassender Modernisierungsbedarf bei Sanitär, Wandverkleidungen und Elektrik vorhanden - Bauzeittypische Feuchtespuren und Ausblühungen im Sockelbereich einzelner Erdgeschosswände vorhanden (erfordert entsprechende Sanierungsmaßnahme) Die zuletzt durchgeführte Arbeiten (Außenhülle & Haustechnik)Heizung: Viessmann Gas-Brennwert-Zentralheizung (Einbau ca. 2018) Dacheindeckung des Wohnhausdaches (ca. 2006)Fassade: Schutzanstrich (ca. 2001)Fenster: Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit AußenrolllädenErschließung: Voll an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen360°-Rundgang vor BesichtigungBitte nutzen Sie vor einer Terminanfrage den virtuellen Rundgang, um die Deckenhöhen und den Raumzuschnitt vorab realistisch zu prüfen: https://tour.ogulo.com/r5IQ

SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 15.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.12BezugKaufpreiszahlung