Kapitalanlage in St. Lorenz Süd: vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse

St. Lorenz Süd zählt zu den Lübecker Stadtteilen mit kurzen Wegen im Alltag, ein Umstand, der die Wohnung auch für künftige Mieter attraktiv hält.- Kindergarten: 0,5 km- Grundschule: 0,8 km- Gemeinschaftsschule mit Realschulabschluss: 0,7 km- Gymnasium: 0,7 km- Zentrum/Markt Lübeck: 2,0 km- Autobahnanschluss (AS Lübeck-Zentrum, A1): 3,2 kmDiese Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung sorgt für eine gefragte Lage mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Lübeck St. Lorenz Süd eignet sich für Kapitalanleger, die mit überschaubarem Einsatz in ein bestehendes Mietverhältnis einsteigen möchten. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die eigene Terrasse mit Blick ins Grüne. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 1. Oktober 2022.Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:- Kaufpreis: 73.500 € (rund 2.690 €/m²)- Nettokaltmiete: 326,73 € monatlich, 3.920,76 € im Jahr- Gesamtmiete: 471,73 € monatlich- Bruttomietrendite: rund 5,3 %- Betriebskosten: Die Mieterin zahlt eine Betriebskostenpauschale nach § 560 BGB, derzeit 145,00 € monatlich- Hausgeld aktuell (2026): 165,47 € monatlich- Kaution: 598 €- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 100,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1996, gültig bis 03.07.2028Der vollständige Energieausweis liegt diesem Exposé bei. Die Unterlagen zum Mietverhältnis und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung.Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der dreigeschossigen Wohnanlage Teutonenweg 1-5. Auf 27,32 Quadratmetern ist alles kompakt und praktisch geschnitten, ideal für Mieter, die allein wohnen, etwa Berufseinsteiger, Auszubildende oder Studierende.- Wohnfläche: 27,32 m², 1 Zimmer mit Küchenzeile, Duschbad- Etage: Erdgeschoss- Eigene Terrasse mit Blick ins Grüne- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 100,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr laut Energieausweis 1996, gültig bis 03.07.2028- Wesentlicher Energieträger: ErdgasDas bietet die Wohnanlage:- Waschraum im Untergeschoss, den alle Bewohner mit Waschmaschinen und Trocknern nutzen können- Viel Platz für Fahrräder im Innenhof- Gepflegter, grüner Innenhof- Grundstück von mehr als 7.000 m² im Eigentum der Gemeinschaft, also kein Erbbaurecht und kein Erbbauzins

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen