Eigennutzung oder Kapitalanlage in Pfuhl? 3-Zimmer-EG-Wohnung mit sonniger Terrasse!

Die Immobilie befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl und liegt in einem gewachsenen, von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die ruhige Anliegerstraße trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.Pfuhl bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sowie in weitere Stadtteile. Damit lassen sich die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote der beiden Städte bequem erreichen.Auch hinsichtlich Freizeit und Naherholung überzeugt die Lage. Die Donau sowie verschiedene Grün- und Erholungsbereiche in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten im Freien.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Neu-Ulm und Ulm macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch unter Vermietungsgesichtspunkten interessant.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1970 errichteten Wohngebäude im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Sie überzeugt durch die gefragte Lage, einen funktionalen Grundriss und einen direkten Zugang ins Grüne.Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und bietet damit vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise für Paare, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier führt eine kleine Treppe in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs darstellt.Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Es handelt sich um ein Tageslichtbadezimmer.Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie eine Abstellkammer auf der Terrasse. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Derzeit befindet sich die Waschmaschine in der Küche. Die Kombination aus 3-Zimmer-Grundriss, Terrasse mit Gartenzugang, zusätzlichen Abstellflächen und der guten Lage in Pfuhl macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage interessant. Ein PKW-Außenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für 12.000 € zum Kauf angeboten.

- Einbauküche samt Elektrogeräte- Fliesen und Parkettböden- Tageslichtbadezimmer- Holzfenster (kann der jeweilige Eigentümer selbstständig tauschen)- PKW-Außenstellplatz- großzügige Südterrasse - Kellerraum- Abstellkammer (Terrasse)

SonstigesDer Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung 208.000,- € + 12.000,- € PKW-Außenstellplatz = 220.000,- € GesamtpreisFür das Haus ist eine Sanierung der Balkone, der Südfassade sowie des Sockelbereichs geplant. Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage rund 430.000 €.Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:182,54 € umlagefähige Kosten215,53 € nicht umlagefähige Kosten(161,89 € Instandhaltungsrücklage; im nicht umlagefähigen Teil bereits berücksichtigt)398 € in Summe = monatliches Hausgeld Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.Hinweis: Im Exposé finden Sie KI-generierte Bilder.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 EtagenBezugnach Absprache.