Solides, sanierungsbedürftiges EFH in BESTLAGE!

Das Wohngrundstück Fritz-Reuter-Straße 15 in 07407 Rudolstadt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage westlich beziehungsweise nordwestlich der Rudolstädter Innenstadt, im Umfeld von Mühlgraben/Rudolstadt-West. Die Fritz-Reuter-Straße ist eine untergeordnete Erschließungsstraße. Dadurch ist die unmittelbare Wohnlage voraussichtlich deutlich ruhiger als an den zentralen Bundesstraßen. Das Umfeld weist eine Mischung aus Wohnbebauung, Grün- und Hanglagen sowie wohnungsnahen Dienstleistungen auf. Die innerstädtische Anbindung erfolgt über das Rudolstädter Straßennetz zu den Bundesstraßen B 85 und B 88. Diese bilden die wichtigsten regionalen Verkehrsachsen und verbinden Rudolstadt unter anderem mit Saalfeld, Bad Blankenburg, Jena und dem überregionalen Autobahnnetz. Die Autobahnen liegen allerdings nicht in unmittelbarer Stadtnähe; die Stadt nennt etwa 30 km bis zur A4 beziehungsweise rund 45 km bis zur A9-Anschlussstelle Triptis. Rudolstadt verfügt über einen Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof. Von dort bestehen Bahn- und Busverbindungen in das regionale Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem durch KomBus organisiert und ist in den Verkehrsverbund Mittelthüringen eingebunden. Die genaue Entfernung zur nächsten Haltestelle und der aktuelle Takt sollten anhand der Fahrplanauskunft für die Hausnummer überprüft werden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im erweiterten Wohnumfeld und im Rudolstädter Stadtgebiet. Kartendaten weisen unter anderem auf Geschäfte und Dienstleistungen an der Friedrich-Adolf-Richter-Straße hin. Ein Ärztehaus in der Keilhauer Straße liegt nach den verfügbaren Kartendaten ungefähr 600 bis 700 Meter von der Fritz-Reuter-Straße entfernt. Die tatsächlichen Wegstrecken können wegen der örtlichen Straßenführung und Hanglage abweichen. Im Stadtgebiet stehen außerdem zur Verfügung:• Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote• Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsstufen• Ärzte, Apotheken und Pflegeangebote• kommunale und öffentliche Einrichtungen in der Innenstadt• gastronomische, kulturelle und touristische AngeboteDie Lage profitiert von der Nähe zu den bewaldeten Höhen und Ausläufern des Thüringer Waldes. Wander- und Spaziermöglichkeiten sowie Aussichtspunkte befinden sich im näheren Umfeld; auch die Rudolstädter Sternwarte liegt nach Kartendaten nur wenige hundert Meter von der Straße entfernt. Im Stadtgebiet ergänzen Spielplätze, Sportangebote, Parks und das Freizeitbad SAALEMAXX die Freizeit-Infrastruktur. Zusammenfassende EinschätzungInsgesamt handelt es sich um eine ruhige, stadtnahe Wohnlage mit guter Grundversorgung. Positiv sind insbesondere die Lage abseits der großen Durchgangsachsen, die Nähe zu Natur- und Erholungsräumen sowie die grundsätzlich vorhandene medizinische, schulische und kommerzielle Infrastruktur Rudolstadts. Zu berücksichtigen sind die teilweise hügelige Topografie, die nicht unmittelbar erreichbaren Autobahnen und mögliche längere Wege zu einzelnen Versorgungseinrichtungen.

Dieses im Jahr 1963 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Garage erbaute Einfamilienhaus (Typenbezeichnung damals EW58-E42) befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Rudolstadt, Rudolstadt West - Richtung Mörla. Die angrenzende Fritz- Reuter- Straße ist ein Wohngebietsstraße und führt nicht den ständigen Durchgangsverkehr, was dem Grundstück eine ruhige Lage beschert! Die offene Lage mit Weitsicht in mittlerer Höhe über dem Saaletal macht dieses Grundstück mit seiner Größe von ca. 927 m² besonders attraktiv. Über die Fritz-Reuter-Straße ist die Erreichbarkeit in Richtung Zentrum und die Anbindung an die Infrastruktur von Rudolstadt bestens gegeben. Das Grundstück verfügt über einen unverbaubaren Blick in das Saaletal.Das massiv erbaute Haus verfügt neben dem Vollkeller mit direktem Zugang aus dem Garten und aus dem Wohnbereich, über ein Erdgeschoß = Wohnetage und ein ausgebautes Dachgeschoß. Ein ausbaufähiger Spitzboden komplettiert die Gesamtfläche. Das Dach wurde in den letzten Jahren neu mit Dachsteinen eingedeckt. Des Weiteren verfügt das EFH über einen Gaskessel als zentrales Heizmedium.Das EFH erreicht man derzeit über eine massive Treppenanlage von Seiten der Fritz-Reuter-Straße. Hinter dem Haus wurde eine großzügige Terrasse von über 30 m² angelegt.Im direkten Zugang von der Fritz-Reuter-Straße erreicht man eine Garage, die in den Hang eingebaut ist.Die Grundsubstanz des Hauses ist mit gut einzuschätzen, wobei die energetischen und modernen Aspekte des heutigen Wohnens auf den neuesten Stand gebracht werden müssen.Eine im Jahr 2026 durchgeführte Kostenkalkulation über alle erforderlichen Gewerke in einer anspruchsvollen Qualität, lässt einen Aufwand von ca. 175-200,0 T€ brutto erwarten. Sicherlich sind die Möglichkeiten der Gebäudegestaltung und Gebäudeerweiterung sehr groß und abhängig vom jeweiligen Investitionsvermögen, eigenen handwerklichen Fähigkeiten und einer möglichen Familienunterstützung.Eine einmalige Gelegenheit sich in der Best Lage in Rudolstadt auf einem attraktiven und großzügigen Grundstück einen Lebenstraum für die ganze Familie zu erfüllen.

SonstigesVERBRAUCHERINFORMATION1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer, Anschrift, BeschwerdeadressatUlf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 RudolstadtGF: Ulf WeiseTel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Info unter: www.weise.immo/vb-infoStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 1990