Machen Sie Ihr Haus draus: freistehend auf 774m², solide Basis zum Gestalten, S- & RE-Bahnhof zu Fuß

Blankenfelde-Mahlow - Das Tor zwischen Natur und Hauptstadt!Die Immobilie befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, einer charmanten Gemeinde direkt südlich an Berlin angrenzend. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Großstadt und Ruhe in einer grünen Oase. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Seen, Wälder und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier können Sie die Natur genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen. Die Nähe zur Hauptstadt ist sicherlich ein großer Pluspunkt. Mit einer kurzen Fahrtzeit über die B96 erreichen Sie Berlin und können die zahlreichen kulturellen Angebote und Möglichkeiten nutzen. Die Immobilie ist nur wenige Minuten von der Autobahn A10 entfernt, was eine schnelle Anbindung an verschieden Ziele ermöglicht. Der S-Bahnhof Blankenfelde ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Für Reiseliebhaber oder Geschäftsreisende ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ bietet der 8-minütige Trip mit der Regionalbahn eine schnelle und bequeme Möglichkeit, zum Flughafen zu gelangen.In Blankenfelde-Mahlow profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Kitas, Grundschulen und Gymnasien sowie einer Vielzahl an medizinischen Einrichtungen wie Ärzten und Apotheken. Die lokale Gastronomie bietet vielfältige kulinarische Erlebnisse, und für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Kaufland, Aldi, Lidl, Norma, Netto, Jysk, Bauhaus, KIK und Rossmann zur Verfügung. Auch praktische Dienstleistungen wie Tankstellen und Werkstätten sind leicht erreichbar. Die Gemeindeverwaltung ist schnell, besonders freundlich und hilfsbereit. Hier fühlt man sich gut aufgehoben. Für Familien bietet die Gemeinde zahlreiche Spielplätze und ist aufgrund ihrer familienfreundlichen Atmosphäre und des Generationenmixes, in dem viele Berliner ein neues Zuhause gefunden haben, besonders attraktiv.Bus 400m - 5min FußwegS- und RE-Bahnhof 1,1km - 12min FußwegB96 4,5km - 7min FahrzeitAutobahnauffahrt A10 5km - 8min FahrzeitFlughafen Berlin Brandenburg 22km - 21min Autofahrt oder 8min mit der RegionalbahnBerlin Lichtenrade 7km - 11min Fahrtzeit (Bahnhofstraße)Berlin Zentrum 25km - 35min Fahrtzeit

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 774 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, in gewachsener Wohnlage von Blankenfelde-Mahlow anzukommen. Ursprünglich 1936 errichtet und 1992 teilsaniert, eignet sich das Haus für alle, die ein bezahlbares Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen und es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Die Highlights im Überblick- Baujahr 1936- Wohnfläche: rund 56 m² auf einer Ebene (Die Immobilie wurde neu vermessen und die genaue Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) wird noch bestimmt und kann von der angegebenen Wohnfläche abweichen.)- Grundstück: rund 772 m², eben und regelmäßig geschnitten- Dach, Fenster und Heizung 1992 erneuert- Vollerschlossen: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telekomanschluss vorhanden- Stellplätze auf dem Grundstück- Kleiner Kellerraum als Lagerfläche- Ruhiges, gewachsenes WohngebietDas HausAuf einer Ebene verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauzeile sowie ein Bad mit Wanne und Fenster. Die zentrale Beheizung erfolgt über Heizkörper in allen Räumen, Dach, Fenster und Heizung wurden 1992 erneuert. Die Ausstattung ist einfach bis durchschnittlich, das Haus ist bewohnbar und lässt Ihnen zugleich die Freiheit, Böden, Oberflächen und Räume nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Wer gern selbst anpackt, findet hier eine solide Ausgangsbasis statt teurer Vorleistungen, die am Ende doch nicht dem eigenen Stil entsprechen.AußenbereichDas rund 772 m² große Grundstück gibt dem Haus seinen eigentlichen Charakter: eben, regelmäßig geschnitten und mit altem Baumbestand und Sträuchern eingewachsen. Hier ist Platz zum Gärtnern, Spielen und für entspannte Stunden im Freien.Für wen geeignetFür Paare und Einsteiger, die ein bezahlbares freistehendes Haus mit großem Garten suchen, für handwerklich Aktive, die ein Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten, sowie für alle, die ein kompaktes Haus auf einer Ebene bevorzugen.Rechtlicher HinweisDas Haus wird im vorhandenen Zustand verkauft. Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser).Adresse, Exposé, Besichtigung und weitere Informationen (bitte lesen)Die Innenräume können im Rahmen einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden. Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, wodurch Größen leicht verzerrt wirken können.Nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie sofort automatisch eine E-Mail (bitte auch im Spam-Ordner prüfen) mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit der genauen Adresse, Eckdaten, Fotos, Energieausweis, bemaßten Grundrissen, einem interaktiven Lageplan sowie zur direkten Terminbuchung mit freigegebenen Slots. Die vollständige Adresse wird nur nach Zustimmung zu den rechtlichen Voraussetzungen freigegeben.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19 % MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 24.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.38Bezugsofort