Zwei Wohneinheiten – eine Investition

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wormser Stadtteil Horchheim, der durch seinen gewachsenen Ortskern, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur überzeugt.Horchheim verbindet den Charme eines traditionellen Wohnortes mit den Vorzügen der nahe gelegenen Stadt Worms. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Generationen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.Die Wormser Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und Freizeitangeboten.Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über das umliegende Straßennetz sind die benachbarten Städte und Gemeinden sowie die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ergänzen die Infrastruktur.Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur macht Worms-Horchheim zu einem interessanten Wohnstandort mit langfristiger Vermietungsperspektive.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich im beliebten Wormser Stadtteil Horchheim und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietungsperspektive.Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten. Die Obergeschosswohnung ist bereits vermietet und verfügt über eine Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese möchten auch nach dem Verkauf in ihrem vertrauten Zuhause für eine gewisse Zeit bleiben und die Wohnung künftig als Mieter nutzen. Somit eröffnet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, beide Wohneinheiten als Kapitalanlage zu nutzen.Der über den Hof erreichbare Garten ergänzt das Angebot und bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Obergeschosswohnung.Die Kombination aus gewachsenem Wohnstandort, zwei Wohneinheiten und einer langfristigen Vermietungsperspektive macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein weiterer Raum, der als Ankleide ausgewiesen ist, ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Hofbereich, über den auch der Garten erreichbar ist. Dieser bietet Platz für Erholung und gemütliche Stunden im Freien.Im hinteren Bereich des Erdgeschosses stehen darüber hinaus zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Diese eröffnen praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung und individuellen Nutzung.Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Terrasse, Hof, Garten und ergänzenden Nutzflächen schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und WeitblickInformieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media ****Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/|Hinweis|Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Absprache