Historischer Charme trifft modernes Wohnen !!

Die Immobilie befindet sich in Worms-Hochheim, einem historisch gewachsenen und beliebten Wohnstadtteil westlich der Wormser Innenstadt. Hochheim hat sich bis heute Teile seines ursprünglichen Ortsbildes mit älteren Wohnhäusern und historischen Gebäuden bewahrt und verbindet damit einen angenehmen, gewachsenen Charakter mit der Nähe zur Stadt.Unser Haus befindet sich in einer überwiegend wohnbaulich geprägten Anliegerstraße. Trotz der ruhigen Wohnsituation liegt die Wormser Innenstadt nur rund 2 km Luftlinie, der Hauptbahnhof etwa 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.Damit bietet die Lage eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil und kurzen Wegen in die Wormser Innenstadt.

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte schon auf den ersten Blick. Dieses charmante Reiheneckhaus aus der Zeit um 1913 gehört genau dazu.Die charaktervolle Fassade, das markant gegliederte Ziegeldach und vor allem die liebevoll erhaltenen Details im Inneren verleihen dem Haus eine warme, fast schon nostalgische Atmosphäre. Besonders schön: Die historische Holztreppe und die alten Pitch-Pine-Dielenböden wurden nicht einfach ersetzt, sondern sorgfältig restauriert und damit als Teil der ursprünglichen Bausubstanz bewahrt.Gleichzeitig wurde das Haus über viele Jahre umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So entstand eine gelungene Verbindung aus Altbaucharme, moderner Haustechnik und behaglichem Wohnen.

Zwischen 1999 und 2004 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden nicht nur einzelne Oberflächen erneuert, sondern große Teile der technischen Infrastruktur und der Raumgestaltung überarbeitet.Für zeitgemäße Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 - das Heizsystem verfügt über zwei Heizkreisläufe. Im gesamten Haus sind Heizkörper vorhanden; im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein weiteres komfortables Detail ist die zentrale Staubsaugeranlage, die im gesamten Haus genutzt werden kann.Über mehr als ein Jahrhundert gewachsene Architektur trifft hier auf eine umfassend modernisierte Infrastruktur. Die alten Dielen, die historische Holztreppe, die ungewöhnliche Dachlandschaft und die vielen liebevollen Details schaffen eine Atmosphäre, die sich bei einem Neubau kaum reproduzieren lässt.Ein ausgesprochen charmantes Zuhause für Menschen, die alte Häuser lieben – und gleichzeitig auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und WeitblickInformieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media ****Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck|Hinweis|Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.StichworteNutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen