Kapitalanlage: 3 Zimmer, Balkon & Stellplatz – 3,55 % Bruttomietrendite

MakrolageGablingen liegt im Landkreis Augsburg, nördlich der Stadt Augsburg. Die Gemeinde verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter regionaler Verkehrsanbindung. Augsburg, Gersthofen, Langweid und Meitingen sind über das Straßennetz erreichbar. Der Bahnhof Gablingen bietet Bahnverbindungen in Richtung Augsburg und Donauwörth.Im Gemeindegebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Schule, Kindergärten und Gastronomie. Die Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg macht Gablingen auch für Berufspendler und Kapitalanleger interessant.MikrolageDie Eigentumswohnung befindet sich in der Sonnenstraße 4, 86456 Gablingen, im Ortsteil Gablingen-Siedlung. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Gablingen. Die Bahnanbindung ermöglicht Fahrten in Richtung Augsburg und Donauwörth. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und sind mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.Die Kombination aus Wohnlage, Bahnanschluss und Nähe zum Augsburger Wirtschaftsraum spricht unterschiedliche Mietergruppen an, insbesondere Berufspendler, Singles, Paare und kleinere Haushalte.

Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gablingen-Siedlung bei Augsburg. Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, einen Balkon, ein Kellerabteil mit ca. 17 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie einen Stellplatz vor dem Haus.Für Kapitalanleger besonders interessant: Ab dem wirtschaftlichen Übergang auf den Käufer beträgt die monatliche Nettokaltmiete 500 €. Daraus ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von 6.000 €. Bei einem Kaufpreis von 169.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 3,55 % jährlich, vor Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Steuern.Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, separater Küche mit Essbereich und Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Die Räume machen einen ordentlichen Eindruck, auch wenn einzelne Ausstattungsbereiche bereits etwas in die Jahre gekommen sind.Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Bei einem späteren Auszug wird sie vom Mieter mitgenommen.Das Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Es entspricht dem Baualter des Hauses, ist nicht vollständig trocken und eignet sich daher nicht für jede Art der Lagerung.Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1939 errichtet und im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert, darunter Fassade, Dach, Fenster, Elektrik und Heizungsanlage. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C.Das Mietverhältnis besteht seit 2010. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine vermietete Bestandswohnung mit laufenden Mieteinnahmen im nördlichen Augsburger Umland suchen.Eine spätere Eigennutzung ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich. Bei berechtigtem Eigenbedarf beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist aufgrund der langen Mietdauer regelmäßig neun Monate.

Wohnung und Ausstattung•Ca. 63 m² Wohnfläche•3 Zimmer im 1. Obergeschoss•Balkon•Separate Küche mit Essbereich•Einbauküche im Eigentum des Mieters, nicht Bestandteil des Verkaufs•Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken•Kellerabteil mit ca. 17 m² zusätzlicher Nutzfläche•Stellplatz vor dem Haus•Gepflegter, altersgemäßer Zustand•Gas-Zentralheizung•Holzfenster mit doppelter IsolierverglasungVermietung und Wirtschaftlichkeit•Langjährig vermietet seit 2010•Nettokaltmiete für den Käufer ab wirtschaftlichem Übergang: 500 € monatlich•Jahresnettokaltmiete: 6.000 €•Kaufpreis: 169.000 €•Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 3,55 % p. a.•Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 197 €Die Bruttomietrendite berücksichtigt weder Kaufnebenkosten noch laufende Eigentümerkosten, Instandhaltung oder Steuern.Gebäude und Modernisierungen•Baujahr: 1939•Erneuerung der Fassade: 2009•Treppenhäuser gestrichen: 2009•Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses: 1995•Erneuerung der Dacheindeckung und Kaminsanierung: 1995•Erneuerung der Holzfenster im EG und OG: 1993–1995•Erneuerungen an der Elektrik: 1993–2010•Energieeffizienzklasse C•Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis: 99,8 kWh/(m²·a)Infrastruktur•Bahnhof Gablingen im Ortsteil Gablingen-Siedlung•Anbindung Richtung Augsburg und Donauwörth•DSL laut Objektangaben verfügbar; konkrete Bandbreite anbieterabhängig•Stellplatz unmittelbar vor dem Haus•Höhenlage: ca. 475 m ü. NN•Wasserhärte: laut Gemeinde Härtebereich mittelEigentümergemeinschaft und Instandhaltung•Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 197 €, einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.•In der Eigentümerversammlung vom 21.09.2026 wurden erforderliche Putz- und Putzausbesserungsarbeiten an den Fassaden beschlossen. Die Finanzierung erfolgt gemäß Beschluss aus der Erhaltungsrücklage. Eine gesonderte Sonderumlage wurde hierfür im vorliegenden Protokoll nicht beschlossen.•Ein Treppenhausanstrich wurde besprochen, jedoch in den vorliegenden Protokollen nicht verbindlich beschlossen.•Die Protokolle der Eigentümerversammlungen und die relevanten WEG-Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Kaufprüfung zur Verfügung.HinweisDie Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.Zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten wurden teilweise möblierte oder digital optimierte Darstellungen von Innenbereichen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Das Kellerabteil ist nicht vollständig trocken.Die Wohnung wird vermietet verkauft. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Erwerber zu übernehmen.

SonstigesSie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren?Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Objektinformationen und Zugang zum 3D-Rundgang zur Verfügung.Auch die für eine Kaufentscheidung relevanten Miet- und WEG-Unterlagen können im weiteren Verlauf, soweit zur Weitergabe freigegeben, eingesehen werden.So geht es weiter:Senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Link zum Exposé.Nach Bestätigung können Sie die Unterlagen und den 3D-Rundgang ansehen.Für Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail.Da die Wohnung vermietet ist, erfolgen Besichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung unter Rücksichtnahme auf die Bewohner.Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.4punkt0 ImmobilienKaplan-Keller-Straße 786650 WemdingTelefon: 09092 9678450www.4punkt0.comStichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.07, Distanz zur Grundschule: 2.45, Distanz zur Realschule: 2.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.25, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Flughafen: 7.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zur Autobahn: 4.99, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.10, Distanz vom Zentrum: 11.31