Sanierungsprojekt in Weilimdorf – DHH mit Scheune, 4 Garagen & 567 m² Grundstück

Stuttgart-Weilimdorf – gewachsener Stadtbezirk mit vielseitiger InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in der Josenhansstraße 5 in Stuttgart-Weilimdorf.Der Stadtbezirk im Nordwesten Stuttgarts verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistungen, Kinderbetreuung, Schulen und medizinischen Versorgungsangeboten.Rund um den Löwen-Markt befindet sich das Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs.Über den öffentlichen Nahverkehr ist Weilimdorf an das Stuttgarter Verkehrsnetz angebunden. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte und weitere Stadtteile sind erreichbar.Ergänzt wird das städtische Umfeld durch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Ein eigenes Haus, ein großzügiges Grundstück und zusätzliche Flächen, die nicht jede Immobilie zu bieten hat.In Stuttgart-Weilimdorf steht diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1917 zum Verkauf. Das Angebot umfasst neben dem Wohnhaus ein 567 m² großes Eigentumsgrundstück mit vier Garagen, einer Scheune sowie Garten- und Freiflächen.Das Haus verfügt über fünf Zimmer, einen Vollkeller und eine aus vorhandenen Bestandsplänen abgeleitete Wohnflächenangabe von ca. 98 m².Wer ein bereits modernisiertes und bezugsfertiges Zuhause sucht, wird hier nicht fündig. Die Immobilie richtet sich vielmehr an Käufer, die den vorhandenen Bestand grundlegend sanieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Mehr Möglichkeiten durch Grundstück und NebengebäudeEin besonderes Merkmal sind die umfangreichen Nebenflächen. Vier Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Scheune eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der bestehenden Genehmigungen.Auch das Grundstück selbst bietet interessante Perspektiven: Das vorhandene Baufenster reicht über den derzeitigen Gebäudebestand hinaus. Damit können sich Möglichkeiten für bauliche Veränderungen oder Erweiterungen ergeben, deren konkrete Zulässigkeit jedoch gesondert zu prüfen ist.Zusätzliches Potenzial im DachgeschossAus den vorhandenen Bestandsunterlagen ergibt sich für das Dachgeschoss eine weitere Fläche in einer Größenordnung von ca. 23 m².Ob diese Fläche künftig ausgebaut und als Wohnfläche genutzt werden darf, hängt von den baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen ab. Sie ist nicht Bestandteil einer bestätigten zusätzlichen Wohnfläche.Ein Haus für Käufer mit eigenen PlänenDer vorhandene Bestand ist umfassend sanierungsbedürftig. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden.Damit bietet sich die Gelegenheit, Raumaufteilung, Innenausbau und energetische Ausstattung im Zuge einer Sanierung neu zu planen – unter Berücksichtigung der baurechtlichen und technischen Rahmenbedingungen.

Haus und Grundstück- Doppelhaushälfte, Baujahr 1917- Fünf Zimmer- Ca. 98 m² Wohnflächenangabe aus skalierten Bestandsplänen- 567 m² Eigentumsgrundstück- Vollunterkellerung- Garten- und Freiflächen- Vier Garagen- Scheune mit zusätzlichen NutzflächenZustand und Entwicklungsmöglichkeiten- Umfassend sanierungsbedürftiger Gebäudebestand- Derzeit keine Heizungsanlage vorhanden- Individuelle Modernisierung und Neugestaltung möglich- Zusätzliches Dachgeschoss-Flächenpotenzial von ca. 23 m² laut Bestandsunterlagen- Baufenster über den aktuellen Gebäudebestand hinaus- Bauliche Erweiterungen und Nutzungsänderungen vorbehaltlich entsprechender Prüfung und Genehmigung

Wichtige Hinweise zum ObjektWohnfläche: Die angegebenen ca. 98 m² wurden anhand vorhandener Bestandspläne skaliert. Eine aktuelle, geprüfte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Angabe dient als Orientierungswert und stellt keine zugesicherte Wohnfläche dar.Dachgeschoss: Die weiteren ca. 23 m² sind nicht als genehmigte beziehungsweise anrechenbare Wohnfläche bestätigt. Ausbau und Nutzung sind eigenständig zu prüfen.Baufenster und Nutzungsmöglichkeiten: Aus dem vorhandenen Baufenster ergibt sich keine Zusicherung einer bestimmten zusätzlichen Bebauung oder Erweiterung. Sämtliche Bauvorhaben und Nutzungsänderungen müssen mit den zuständigen Stellen abgestimmt werden.Gebäudezustand: Die Immobilie ist umfassend sanierungsbedürftig und verfügt derzeit über keine Heizungsanlage.Unterlagen und Angaben: Sämtliche Objektangaben beruhen auf vorhandenen Unterlagen beziehungsweise Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.Besichtigung und KontaktSie möchten das Grundstück, das Wohnhaus und die zusätzlichen Flächen persönlich kennenlernen?Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.QUBIQ REAL ESTATEwww.qubiq-realestate.de